干货 | 保姆级教程：第四代住宅视线设计 如何破解隐私问题
干货 | 保姆级教程：第四代住宅视线设计 如何破解隐私问题
第四代住宅（简称“四代宅”）作为房地产领域的新兴产品，以其独特的空中花园和共享空间设计受到市场关注。然而，这种设计也带来了隐私问题，尤其是视线干扰。本文将从产品设计的角度，深入探讨如何通过露台错位和视线遮挡等技术手段，破解四代宅的隐私难题。
自四代生态住宅诞生以来，“隐私问题”就受关注度极高。这是个老生常谈的问题，早在各开发商研发别墅产品时，就处理过不少类似问题，并得到过市场的正向反馈。如今进入四代宅时期，从产品设计来看，结合之前的研究成果，并在此基础上不断推陈出新，是心理需求的升级，也是技术层面的迭代。
四代宅究竟为何会存在这些“隐私问题”？具体体现在哪些方面？开发商又该如何解决？本文将带领大家走进【视线设计】这一课题，带大家体会什么叫没有最卷，只有更卷。
知其然，知其所以然
研究万事万物，唯有究其根本，方可估其未来。四代宅之所以会产生视线干扰，根源在于政策。可以看到，不论是空中共享平台，还是户属空中花园，都有个共同的要求——两层通高。这就意味着四代宅的露台无法像传统住宅一样，每层都布置在同一位置，而是必须进行错位，这自然会产生视线干扰的情况。
露台错位，怎么选
现在市场上较为常见的露台错位方式主要有三种：奇偶平权、南北通长、逐层错位。
方式一：奇偶平权
福州国贸天琴樾采用的是奇偶平权方式，奇数、偶数层露台都是围绕客厅核心功能区展开，但是花园布置在投影面积上错开，形成两层挑空。一方面保证了花园朝向的均好性，不会出现南北阳台的缺陷；另一方面，最大程度避免了上下楼层之间的视线干扰。
结合平面图来看，这是一种更均衡的空中庭院：奇数、偶数层露台都是围绕客厅核心功能区展开，不同的是空中花园在奇数层位于东西两端，在偶数层则位于南北两端。此举最大程度减小空中花园对居室空间产生的自身采光遮挡问题，超大尺度的设计也丰富了室内空间。
这种奇偶层空中花园均衡设置的方式，采光最优，且空间效果仍有保障。
方式二：南北通长
福州建发璞云采用的是南北通长方式，采用连续通长跑道式空中花园，分别在奇数层南面和偶数层北面布置超长面宽的露台。如建面146平的户型，在南面所有面宽均设置了空中花园，形成了约21米长的空中连廊，可尽享270°的环绕视野。
类似建发璞云这种南北通长的露台错位方式，采用连续通长跑道式空中花园，对于本层采光、赏景都是绝佳的。虽然本层空间效果最优，但大范围露台出挑对下层采光、视线影响巨大，需综合考虑。
方式三：逐层错位
中铁建贵阳·花语墅采用逐层错位方式，通过三层露台逐级错位向上，每三层形成一次循环，实现了约9m挑高的“空中庭院”，露台两侧则通过自然绿化实现视线遮挡，提升居住私密感。
华发珠海湾每户赠送约30平方米的大露台，打造了环绕式、无干扰的三层错层大露台，实现同层不可见、上下不可视，最大可能地保障了住户生活的私密性，实现邻里无干扰。
以上三种露台错位方式各有利弊，各开发商可根据具体项目需求对号领取。值得一提的是，露台交错带来的韵律感，让四代宅给予外界的立面初印象更具现代美学、高级灵动。无论是哪一种露台错位方式，都会产生视线交叉的问题，均需在产品端进行针对性处理。
视线交叉，怎么破
方式一：景观外置
四代宅露台的绿化面积一般不小于60%。在考虑绿化范围的时候，我们可以将景观绿植外置，靠近露台边缘，或围绕着露台周长布置。这样一来，可以将功能性露台尽量内置，限定人停留、活动的区域，有效规避不同户之间视线交叉的问题。
方式二：挡板遮挡
目前经过市场检验的有效设计手法主要有增加水平雨棚及竖向挡板两种方式。原理其实很简单：首先明确，对视问题主要存在于卧室与阳台（上下视线）、阳台与阳台（左右视线）之间。
人站在上层卧室处，与下层阳台处的视线是垂直关系，可通过增加水平向的雨棚进行视线阻挡；人站在上层阳台处，与下层阳台处的视线是左右关系，可通过增加侧向的挡墙或半透明玻璃进行视线阻挡。
增设水平雨棚，解决上下视线对视问题
因为空中花园为两层通高，并且上、下两层分属不同业主，上层业主能看到下户业主的空中花园，下层业主在花园活动时亦能看到上层业主的卧室情况。在产品设计时通过设置进深为600mm雨棚：上层业主透过雨棚的遮挡仅能看到下层花园绿化部分，活动区域基本无法看到；下层业主由于受到边缘绿化花池的范围限制，在其可达区域也无法直视上层卧室。
口说无凭，我们以具体的户型为例，通过模型还原水平雨棚的遮挡效果，可以清晰的看出上层业主对下层的视线基本只覆盖到下层的边缘区域，即非活动范围。
担心模型还原的真实性有限？来更硬核的，现场工地实况，这下有图有真相，各位尽可放心了吧。
雨棚材质的选择：目前主流的主要有铝板、混凝土挑板两种方式。铝板的优势在于不用预留钢筋，方便施工，但铝板造价较高，成本价高，使用铝板作为雨棚材质时需注意外立面的色彩协调，因为铝板材质无法与墙面完全统一，一般采用灰金色等；混凝土挑板优势相反，造价较低，成本可控，同时混凝土挑板的材质易与墙面材质统一，材料多为灰色平面多彩漆，劣势则在于需要预留钢筋，不易后期施工。
现在还出现了新兴的雨棚材质——电动伸缩雨棚。可以实现用时打开，不用时候收回，对立面影响较小；可后期安装施工方便，同时造价低成本可控；但是风格和材料较为单一，无更多选择。
各项目可以根据自身的实际情况进行雨棚材质选择，同时也欢迎大家有新的思路一起进行更深入的探讨。
增设竖向挡墙，解决左右视线对视问题
因为空中花园为不重叠交错式布置，会导致上层业主从侧面水平方向看到下层业主的空中花园。通过设置宽度为1600mm的实体墙体，基本可避免对下层业主的视线影响。视线挡墙的进深长度设置为1600mm，原因有三：一是该长度基本可以遮挡活动区域，使其避免视线影响；二是该长度范围原结构有上返梁，便于后期改造施工；三是视线挡墙并未完全挡死，保证了该层业主有一定角度可以观景（如湖景）。
同样，现场工地实拍图奉上。
竖向挡墙的材质选择：通常采用透光不透人的玻璃材质，而非实体墙。下面小编整理了一些常见且视觉效果较好的玻璃的款式组合方式：
| 水纹玻璃 磨砂玻璃：视线遮挡效果一般，但透光效果极好，对室内采光无影响；与普通夹胶玻璃反差较小、立面整体性相对较好，整体成本基本可控。
| 长虹玻璃：和水纹玻璃、磨砂玻璃相似，长虹玻璃视线遮挡效果一般，但透光效果较好；整体造价相对一般，成本基本可控。
| 磨砂玻璃 磨砂纹理玻璃：视线遮挡效果良好，但透光效果较差，对室内采光有一定影响；与普通夹胶玻璃反差较大，会显得立面整体性较花。
| 印花玻璃：相对来说，印花玻璃视线遮挡效果较差，更通透、透光；整体造价相对较高，成本较高。
方式三：跃层设计
跃层设计，即上下两层均属于同一户，这种方式可以彻底解决视线交叉的问题。例如今年2月底，福州发布了新的试行办法。允许建筑面积144平方米以上（含144平方米）住宅套型及“立体生态住宅”设置跃层户型：跃层式住宅仅客厅可挑空，客厅上空楼板开洞面积最高按入户所在层的套型建筑面积扣除公摊面积、套内入户花园及阳台后建筑面积的30%控制；挑空空间不超过两层，超出部分计算计容建筑面积，挑空空间高度超过两层的，按挑空面积的两倍计算计容建筑面积。福州从2021年开始，很多项目就被禁止设置跃层式，此次四代 跃层的组合方式，势必将具备碾压式优势。除福州之外，目前国内部分地区也已经出台相关政策，允许四代宅做跃层设计，各开放商可以积极尝试。
总体来看，四代宅的视线遮挡问题解决重点是——奇偶层间与卧室与阳台间的对望关系，避免相邻户间直接的视线交错，而非楼与楼之间的阳台对望关系。因其并非四代住宅视线干扰的解决重点，而是所有开敞式阳台的共性问题。
第四代住宅研学社的保姆级教程，总结了四代住宅视线设计的几大思路，希望能给大家一些启发。