二手房市场“回暖”背后：数据“水分”与市场真相

二手房市场“回暖”背后：数据“水分”与市场真相

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腾讯

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https://new.qq.com/rain/a/20250304A082KY00

近日，广州市房地产中介协会发布的最新统计数据显示，2025年2月，广州市二手住宅共网签6278套，网签面积共计62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。这一数据反映出广州楼市持续回暖的态势，但同时也暴露出一些值得关注的问题。

数据显示，广州楼市自去年第四季度开始持续回暖，这一趋势已维持近半年时间。这种回暖现象与楼市利好政策不断释放购买力密切相关。然而，数据背后也隐藏着不容忽视的问题。

2024年，广州楼市跌回八年前的水平，但全年二手房网签量却达到惊人的11万套，这一数据不仅高于2023年和2022年，甚至与楼市火爆的2021年持平。这种现象显然与市场实际情况不符，因为所有放盘的业主普遍反映房子难卖，但二手月度成交却经常突破10000套大关。

究其原因，这与经营贷大量流入楼市密切相关。2021年楼市见顶后，新房和二手房成交量同步下滑。2023年年中开始，随着经营贷普遍进入房贷市场，二手房成交量开始“见底回升”，而新房成交量则继续下滑。2024年各地宣布购房首付最低降至15%后，二手房成交量进一步攀升，而新房成交量则进一步下滑。

目前，部分一二线城市新房市场开始回暖，但二手房月度成交量已达到历史高位，广州月度成交量经常破万，上海更是动辄突破2万套。相比之下，新房市场成交相对低迷，主要是因为新房无法通过经营贷实现融资目的。

这一现象不仅影响市场对楼市真实状况的判断，还可能对金融系统的安全性构成威胁。因此，住建及相关部门、行业或行业协会应重点关注这一问题，确保房地产市场健康稳定发展。