北京公租房和保租房有什么区别？
北京公租房和保租房有什么区别？
北京公租房和保租房是两种不同的住房保障方式，它们在面向对象、租金、申请方式、室内装修和续住流程等方面存在差异。本文将详细介绍这两种住房保障方式的区别，并提供北京公租房的申请攻略。
北京公租房和保租房的主要区别
1. 面向对象不同
北京公租房：面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员。
北京保租房：主要面向新毕业大学生，具体申请条件以各区规定为准，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。
2. 租金不同
北京公租房：租金标准以各区意向登记公告为准。
北京保租房：电费等生活所需费用由承租人承担，房屋租金标准实行动态调整，具体以各区最终意向登记公告为准。
3. 申请方式不同
北京公租房：有明确的申请标准和申请材料要求。
北京保租房：不同城区的保租房项目申请条件存在差异，如面向应届生或近三年毕业生，或是将申请对象分为优先组和普通组，应届生需要及时关注审核条件及审核结果。
图源摄图网（500903856）
4. 室内装修不同
北京公租房：室内按照环保、耐用、经济的原则装修一次到位，室内装修保修期原则上不少于5年。
北京保租房：全面实施全装修成品交房，可根据市场需求配置必要的电器、家具等设备设施。宿舍型租赁住房、公寓型租赁住房采用装配式装修，鼓励住宅型租赁住房实施装配式装修，提高部品化率。
5. 续住流程不同
北京公租房：租赁合同期满后，承租人需要续租的，应在合同期满前60日向原申请所在地区县住房保障管理部门提出申请，经复核仍符合公共租赁住房申请条件的，产权单位办理续租手续；不符合的不再续租，承租人应退出住房。
北京保租房：首次签订租赁合同后，到期满足申请条件即可办理续租手续（以具体项目通知为准）。
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北京公租房申请攻略
1. 北京公租房申请条件
符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：
廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（以下统称“保障性住房”）轮候家庭。
申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。
外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。
2. 公租房备案
京籍家庭想要申请公租房项目，关键的一点是要：通过“三审两公示”程序取得有效的保障性住房资格备案。所以千万别忘记备案这件事，否则即使有项目也与你无缘~
ps：目前没有可以申请的房源项目。
- “三审两公示”指的是三级审核：街道初审、区(县)复审、市备案。
- “两公示”指的是两级公示：街道公示、区(县)公示。
3. 公租房备案流程
主要分为四步：申请→初审→复审→完成备案
具体流程如下图：
图源北京市住房和城乡建设委员会
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申请：符合保障性住房规定条件的家庭，向户口所在地领取并填写《北京市保障性住房资格申请表》并提出申请及提供相关材料。
初审：街道(乡镇)受理申请，并组织对申请家庭入户调查，组织评议。组织在申请人家庭口所在地、居住地及工作单位进行公示并提出初步配租意见。
复查：区住房保障管理部门组织对申请资料的复审，符合条件的，确定配租方案，报市住房保障管理部门备案。
备案：市住房保障管理部门组织对区住房保障管理部门上报材料进行复核，符合条件的，市住房保障予以备案。
4. 公共租赁住房的配租程序
公共租赁住房产权单位应当在区县住房保障管理部门监督指导下，在房屋具备入住条件60天前编制配租和运营管理方案，经批准后，由区县住房保障管理部门在区县政府网站上公布配租公告，公告内容包括房源位置、套数、户型面积、工期、租金标准、租赁管理、供应对象范围、登记时限、登记地点等。
轮候家庭应在规定时限内到指定地点进行意向登记。
区县住房保障管理部门根据意向登记家庭备案时间顺序，按房源与家庭数量比不超过1：1.2确定参加摇号入围家庭名单。
区县住房保障管理部门组织相关部门对入围家庭的收入、人口、住房等情况进行复核，经复核，仍符合公共租赁住房申请条件的家庭名单，在区县政府网站上予以公布。
区县住房保障管理部门遵循公平、公开、公正原则，结合本区县实际选择下列一种方式组织公开摇号配租。“三房”轮候家庭优先配租；申请家庭成员中有60周岁（含）以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租。
申请家庭选房确认后，区县住房保障管理部门向申请家庭发放《北京市公共租赁住房配租通知单》，申请家庭凭配租通知单、身份证明与公共租赁住房产权单位签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，其中需腾退原住房的家庭应先办理完原住房腾退手续。
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