夫妻离婚时，小产权房该怎么分？
夫妻离婚时，小产权房该怎么分？
村集体集资建的房子被称为小产权房，在现有政策制度下，可能长期不能办理产权证，但这并不意味着离婚时可以不分、少分。
案例：
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，属于相关政策尚未明确时的特殊情况。那么，夫妻离婚时，小产权房该怎么分？
甘肃的杨军和周晓艳结婚近20年，2023年打起了离婚官司，双方争议最大的便是一套小产权房。两人所在的村位于城乡接合部，2012年，为了改善村民的居住条件，在村集体土地上集资修建了一个小区。杨军和周晓艳作为村集体成员，以优惠价格购买了一套三居室，并在村里进行了登记。
一家人搬进了新居，夫妻俩的感情却出现了问题。几年后，周晓艳带着孩子搬回娘家居住，两人长期分居。转眼间，孩子都已经成年，她也不想维持名存实亡的婚姻，起诉到定西市渭源县法院，要求离婚并分割财产。分居以来，两人各过各的日子，各管各的财产，只剩小产权房还没分割。
法庭上，杨军认为小产权房只是在村里进行了登记，没有国家认可的产权证明，不属于可以分割的“产权”，应该等到相关政策变动，取得产权证后再进行分割。
法官调查发现，在现有政策制度下，可能存在长期不能办理产权证的情况，如果迟迟不分割，将会损害周晓艳的合法权益。两人在夫妻关系存续期间，以共同财产购买小产权房，对房产都有占有、使用、收益的权利。小产权房虽未取得产权证，但相关的权益具有一定的价值，属于可以分割的“财产”。
2024年底，渭源县法院经过审理，根据当前小产权房已经由杨军居住使用的情况，判决小产权房继续由杨军居住使用，并参照市场价格给予周晓艳相应补偿。
产权未定，不影响经济价值
法官表示，对于现实中自建房、小产权房、公房等不同产权类型的房屋，在进行离婚财产分割时，应采取不同的处理方法。一要注意区分房产所有权与房产权益的价值，二要注意区分房产所有权与房产实际占有使用情况。
对于产权明确的房产，一般通过获得房产的一方给另一方相应经济补偿的方式进行分割。对集资房、自建房、小产权房等未取得合法产权的房产，夫妻双方占有、使用、收益等权利是合法的，这些权益具有一定的经济价值，可以视为财产进行分割。如不进行财产分割，可能造成未对房产占有使用的一方始终无法获得相应补偿。
在审理涉及小产权房的离婚案件时，法院不进行所有权的认定和处理，但可以确定房产由谁居住使用等问题。既可以由双方进行协商，也可以根据实际占有使用情况进行分割，参照双方投入和房屋价值，通过货币补偿、房屋置换等方式补偿对方，实现离婚双方的利益平衡。
本文原文来自澎湃新闻