2024年百城房价收入比持续下行，二线城市降幅最大

2024年百城房价收入比持续下行，二线城市降幅最大

2024年，中国百城房价收入比持续下行，已跌破11的关口，较2023年下滑9.7%。自2020年以来，这一指标已连续5年呈现下降趋势。

房价收入比是衡量一个地区房价高低和居民购买力的重要指标，具体指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据麟评居住大数据研究院对100个重点城市的监测数据显示，2024年房价收入比为10.3，相比2023年下滑9.7%。自2019年监测以来，2020-2024这5年期间房价收入比呈连年下降态势。

近年来房价收入比虽在持续下降，表面上意味着居民购房压力有所缓解，但需要注意市场面临的一些深层次的问题。近两年房价收入比下降的原因已与2022年以前截然不同：2022年以前房价收入比下降系居民收入增速远远大于房价上涨速度，近两年的下降原因则是房价持续下跌而非居民收入的显著提高。长期来看，房价持续下跌并不利于市场信心。缓解购房压力、扩大市场内需需要在稳住房价的前提下提高居民收入水平，推动房价收入比向合理区间靠拢。

从各等级城市房价收入比及其变化来看，2024年各线城市房价收入比继续全降。数据显示，一线城市2024年房价收入比为26.1，较2023年下降8.5%；二线城市房价收入比为10.8，较2023年下降10.8%；三四线城市房价收入比为7.6，较2023年下降8.6%。

从房价收入比绝对值来看，一线>二线>三四线。由于资源富集程度与城市等级具有较强的正相关关系，高能级城市往往汇聚了更加优质的教育、医疗、就业等资源，吸引大量人口流入，住房需求也相对旺盛。因此核心一二线城市在更多优质资源的附值下房价高企，与居民收入拉开明显差距，房价收入比处于相对高位水平。