燕郊房价动态分析：止跌迹象显现，但市场信心仍不足

燕郊房价动态分析：止跌迹象显现，但市场信心仍不足

引用

腾讯

1.

https://new.qq.com/rain/a/20241206A02EG900

燕郊房价在2017-2018年曾经历腰斩，近期房价降了20%左右，但近期在房地产政策强力支撑下出现止跌迹象。

2017-2018年，燕郊房价曾经因腰斩而全国闻名。而最近一年，燕郊房价又降了20%左右，累计跌幅不可谓不巨大。最新高频监测数据发现，燕郊房价在本轮房地产政策的强力支撑下，居然又率先出现止跌迹象。为此，纬房研究院、住房大数据项目组根据9月-11月30日最新纬房指数，分析研判市场走势，形成2024年11月下半月《燕郊房价动态分析报告》（附关键数据图）。

一、综合分析

数据概述

• 时间范围：2024年9月1日至2024年11月30日
• 地区：廊坊燕郊
• 指标：房价定基指数、房价中位数、环比指数、景气指数、同比指数

总体趋势

• 房价定基指数：在73.34至72.69之间波动，整体呈微弱下降趋势（以2022年4月30日房价为100），近一期略有回升。但较2年半前降了近三成。而在2017-2018年，燕郊房价还受过一次腰斩。
  
• 房价中位数：在10410元/平方米至12038元/平方米之间波动，整体有所下降。
• 环比指数：波动较大，从-0.84%至0.05%，显示短期房价波动不定，但最近一期（2024-11-30）为0.05%，表明房价略有回升。
• 景气指数：在2.42至11.54之间波动，整体较低，显示市场信心不足。
  
• 同比指数：持续为负值，介于-22.19至-18.48之间，表明房价较去年同期显著下降。
  
  

二、涨跌分析

环比指数分析

• 2024-09-15：-0.84%，房价显著下跌。
• 2024-09-30：-0.20%，跌幅收窄。
• 2024-10-15：-0.15%，跌幅进一步缩小。
• 2024-10-31：-0.14%，跌幅继续缩小。
• 2024-11-15：-0.39%，跌幅扩大。
• 2024-11-30：0.05%，房价略有回升。

同比指数分析

同比指数持续为负，且在-22.19%至-18.48%之间，显示市场整体疲软，房价较去年同期大幅下降。

景气指数分析

景气指数波动较大，但整体偏低，最高为11.54，最低为2.42，显示市场信心不足，卖家对价格上调的意愿较低。

三、分期分析

2024-09-15至2024-09-30：

• 环比指数从-0.84%回升至-0.20%，显示跌幅收窄，市场有所企稳。
• 景气指数从2.42上升至11.78，市场信心略有恢复。

2024-10-01至2024-10-31：

• 环比指数继续小幅下跌，但跌幅逐渐缩小，市场趋于稳定。
• 景气指数在8.65至9.64之间，市场信心仍显不足。

2024-11-01至2024-11-30：

• 环比指数先下降后回升，显示市场短期波动较大。
• 景气指数从11.54下降至6.25，市场信心再次受挫。

四、预测

短期预测

• 房价走势：根据最近一期的环比指数（0.05%），短期内有微弱回升迹象，但考虑到整体市场信心不足和同比指数持续为负，预计短期内房价回升幅度有限，可能维持小幅波动或微弱上涨。
• 市场信心：景气指数较低，市场信心恢复需要时间，短期内难有大幅提升。

中长期预测

• 房价趋势：同比指数持续为负，显示市场长期疲软，预计中长期房价仍将面临下行压力。
• 市场恢复：需要更多政策和市场利好因素刺激，才能逐步恢复市场信心和稳定房价。

五、建议

开发商和卖家：

• 价格策略：短期内可适当调整价格策略，以应对市场需求不足的情况。
• 促销活动：通过促销活动吸引购房者，提升销售量。
• 市场调研：加强市场调研，了解购房者需求，调整产品结构。

购房者：

• 观望态度：短期内市场波动不定，建议保持观望态度，等待更明确的市场信号。
• 长期投资：若考虑长期投资，需谨慎评估市场风险和自身承受能力。

六、结论

综上所述，廊坊燕郊房地产市场短期内虽有小幅回升迹象，但整体市场信心不足，房价较去年同期仍有较大跌幅。建议各方保持谨慎态度，合理调整策略，等待市场进一步明朗。