制衣厂开在住宅楼 业主反映生活受影响

制衣厂开在住宅楼 业主反映生活受影响

在小区住宅二楼租房开办的制衣厂。

6月2日，达川区翠屏街道科利达小区业主陈先生致电达州晚报民生热线2382258反映，称有人在小区住宅二楼租房开办制衣厂。“开办制衣厂肯定会产生噪声，相关消防措施是否达标？”陈先生说，制衣厂开在居民小区是否合适？

记者随即来到科利达小区，刚到该小区就看见一块盛绮玩具制衣厂（分厂）的吊牌挂在门口，旁边还有该厂的招聘启事。根据陈先生提供的线索，记者来到该小区后楼一单元，发现该单元有7层，每层两户。二楼一间房门大开，里面是盛绮制衣厂（制衣厂和住户共用一个楼道）。在一套约300平方米的房内，摆放了许多机器，有三四名员工正在缝织玩具服装和剪线头，另有几间屋子里堆着布料和各种杂物，机器生产时会发出嗡嗡的响声。

制衣厂负责人李女士告诉记者，这里虽在居民区，但房子性质却是商业。他们2021年办理了工商营业执照，然后就在这里生产了。“生产中基本没什么噪声，我们的工人只有20多人，不会影响居民的正常生活。”李女士说，至于消防设施他们一直都在完善中，消防部门也来查看和检查过。当记者问到制衣厂为什么只有一个大门没有留其他安全出口时，李女士称是小区居民阻拦他们开门洞导致一直没有安全出口。

随后，记者又上楼采访了部分业主。“在住宅小区开制衣厂肯定会影响业主的生活，不可能没有噪声，而且制衣厂里堆放的布料极易引发火灾，存在一定的安全隐患。另外制衣厂工人上下班时，容易造成楼道拥挤，同时人员混杂也给小区管理带来不便。”陈先生说。采访过程中，也有居民表示，小区里的制衣厂对其生活没有影响。

商业用房能不能改成工业用房？制衣厂开在居民小区是否合适？服装作为易燃物，会对小区的消防安全带来隐患，万一发生事故谁来负责？

对此，四川天仁和律师事务所鲁伊霖律师表示，首先，现行法律没有明确禁止商业用房不得开设制衣厂。制衣厂开在居民小区是否合适要根据实际情况综合判断分析，虽然原则上服装生产厂房等纺织类工业应当选址开设在工业用地上，但在实践中，根据制衣厂的规模、性质、所运用的制衣方式都会影响选址和用地性质。并且结合当地政策规定，不同地区有不同的管理规定。其次，开设制衣厂原则上需要通过消防手续和环保手续，如果住户认为制衣厂的设立存在消防隐患和噪声污染，也可以向消防部门和环保部门反映，若经相关部门调查检测确实存在安全隐患和噪声污染问题，可依法对制衣厂作出处罚。最后，若制衣厂在生产、管理、经营过程中发生安全事故，造成其他住户人身、财产损失，制衣厂应当承担赔偿责任，小区物业公司在物业管理范围内承担赔偿责任，出租方若存在过错，在过错范围内承担赔偿责任。