租赁合同有哪些权利

租赁合同有哪些权利

租赁合同是出租方和承租方之间关于租赁物使用和收益的协议。在租赁合同中，双方享有一定的权利和义务。

租赁合同有哪些权利

在租赁合同中，出租方和承租方分别享有不同权利：

出租方权利：

• 收取租金权：这是出租方最基本的权利，按照合同约定的金额、时间和方式收取承租方支付的租金。
• 监督使用权：有权监督承租方对租赁物按照约定用途合理使用，若承租方不当使用租赁物，如用于非法目的或者超出约定用途范围，出租方有权制止。
• 收回租赁物权：在租赁合同期满或者承租方违反合同约定（如拖欠租金等）时，有权收回租赁物。

承租方权利：

• 使用租赁物权：按照合同约定的用途使用租赁物，在租赁期间内合法占有和使用租赁物以满足自身需求。
• 优先购买权：在同等条件下，若出租方要出售租赁物，承租方享有优先购买租赁物的权利。
• 要求维修权：如果租赁物出现影响正常使用的故障或损坏，在非承租方过错的情况下，承租方有权要求出租方对租赁物进行维修。

租赁合同可以中止吗

租赁合同可以中止。在以下几种情况下会出现中止情形：

1. 不可抗力因素，例如自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况发生，导致租赁合同无法正常履行时，可中止合同。
2. 双方协商一致，承租人和出租人可以就合同中止相关事宜达成一致意见，如约定在某个时间段内停止履行合同义务，之后再继续履行或者对合同进行其他变更。
3. 出现合同约定的中止事由，例如租赁合同中可能明确约定当房屋需要进行大规模修缮时合同中止，待修缮完毕后继续履行合同。

但需要注意的是，合同中止不等于终止，中止只是暂时停止履行，而终止是使合同关系消灭。

车位租赁合同和谁签

车位租赁合同通常和以下几方签订：

1. 车位产权人：如果车位是个人购买且拥有完全产权的，就和该产权人签订租赁合同。产权人有权将车位的使用权出租给他人，双方在合同中约定租赁相关的权利义务，比如租金、租赁期限等。
2. 物业管理公司：在某些情况下，物业管理公司受车位产权人的委托对车位进行管理和出租。这时，物业管理公司可以作为出租方与承租方签订车位租赁合同。不过，物业管理公司需要出具产权人的委托授权书等相关证明文件，以表明其有权出租该车位。
3. 开发商：对于新建小区中未售出的车位，开发商作为车位的初始所有者有权出租车位，此时可与开发商签订车位租赁合同。

本文原文来自66law.cn