合同到期延迟搬走是否要付租金，权益与义务详解

合同到期延迟搬走是否要付租金，权益与义务详解

房屋租赁合同到期后，如果承租人未能按时搬离，是否需要继续支付租金？在租赁期间，承租人和出租人各自有哪些权益与义务？本文将为您详细解析相关法律规定和注意事项。

合同到期延迟搬走是否要付租金

根据相关规定，合同期限届满后，房屋租赁合同即告终止。如果承租人没有按照合同约定的日期迁出承租的房屋，出租人有权要求承租人支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。这意味着，出租人不仅不需要退还已收取的租金，还可以额外收取逾期期间的房屋使用费。

租客续约应提前告知

在租赁期满前，承租人如果希望继续使用房屋，应当提前3个月向出租人提出申请，并经过出租人的同意。这一规定是为了给出租人留出足够的时间进行安排，无论是准备自用还是出租给其他承租人。承租人未及时提出续租要求并在租赁期满后未及时迁出房屋，将被视为违约行为。在这种情况下，除需支付逾期使用期间的租金外，承租人还需支付违约金。如果这一违约行为给出租人造成了经济损失，且违约金不足以弥补损失，承租人还应进行赔偿。

出租人权益与义务

1. 作为出租人，有权向承租人收取租金，并应依照合同规定开具发票和收据。
2. 出租人有权收取不超过3个月金额的保证金，并在租赁期满后收回房屋。如果承租人拒不迁出，出租人有权请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。如果承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
3. 租赁期间届满时，承租人应返还租赁物，并确保其符合约定的使用状态。这是出租人在租赁关系终止时的一项重要权益。私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。在租赁期间，出租人有权将已出租的房屋转让给他人，但该转让不影响租赁的效力。租赁合同对房屋新的所有人仍然有效，租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间。如出租人出卖房屋，应提前三个月通知承租人，并保障承租人的优先购买权。在租赁关系结束后，出租人有权收回房屋。

本文原文来自吉屋网