离婚房产和车子如何处理

离婚房产和车子如何处理

离婚时，房产和车辆作为重要的共同财产，其分割方式直接影响到双方的权益。本文将为您详细解析离婚时房产和车辆的处理方式，包括协商、诉讼、过户手续以及贷款处理等关键环节，帮助您在面对这一复杂问题时能够有章可循。

协商处理：优先选择的解决方案

离婚房屋、汽车双方约定的，按照约定处理；未约定的，个人财产不得分割。夫妻共同财产由双方约定处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。

夫妻双方应首先尝试通过友好协商的方式，就房地产和车辆的所有权达成协议。协商结果需要形成书面协议，明确指出哪一方取得了财产和车辆的所有权，并由双方签字确认。

诉讼解决：协商不成的法律途径

协商不成的，任何一方都可以向人民法院提起离婚诉讼，并要求法院依法分割共同财产。法庭将根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。

过户手续：确保权益的法律保障

取得房产的一方应携带离婚证明、房产证明、协议书或判决书等相关材料，到房产登记机构办理过户手续。

取得车辆的一方必须携带离婚证、车辆登记证、行驶证等相关材料，到车辆管理部门办理过户手续。

贷款处理：责任归属与协商变更

房地产仍有抵押贷款，取得房地产的一方应承担后续还款责任，或与银行协商变更贷款合同。车辆贷款也需要由获得车辆的一方继续偿还，或者与金融机构协商处理。

折旧补偿：公平分割的重要考量

由于婚姻期间使用房产造成的折旧，没有得到房产的一方可以要求相应的经济补偿。车辆折旧通常比较快，离婚时也要考虑车辆价值的变化，合理确定赔偿金额。

评估与优先：确保分割的公平性

为了保证分割的公平性，在分割财产之前，可能需要对房地产和车辆的市场价值进行评估。在分割共同财产时，应优先考虑未成年子女的生活需要。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。