美国房租负担最沉重的9个城市
美国房租负担最沉重的9个城市
近年来，美国的房租问题日益严重，尤其是在一些大城市，高房租已经成为了许多租房者难以承受的负担。根据穆迪分析公司的最新报告，全美平均租金要价已经上涨了近19%，达到每月1800美元。而在某些城市，房租负担更是达到了令人咋舌的程度。本文将为您详细介绍美国房租负担最沉重的9个城市，以及这些城市房租高的原因。
图片来源：GETTY IMAGES—HUMANMADE
美国房租负担最沉重的9个城市
1. 纽约市
纽约市作为美国最大的城市，其房租负担之重可以说是意料之中。根据穆迪分析公司的数据，纽约市的租房者每月需要将高达57.1%的收入用于支付房租。要想在纽约市过上“舒适”的生活，租房者的年收入必须超过164000美元。这主要是因为纽约市拥有高房价、充满活力的就业市场和完善的配套设施，导致房租远高于其他地区。
2. 迈阿密
迈阿密以36.6%的房租收入比排名第二。近年来，迈阿密的科技与金融行业持续发展，加上国际移民的涌入和与拉美的紧密联系，吸引了大量外来人才。苏富比国际蒙特西托分公司的房地产经纪人莫琳·麦克德穆特表示，尽管迈阿密的高收入无法完全抵消房租价格上涨的影响，但由于很多人要求住在迈阿密城区，导致周边地区的房租价格出现下降。
3. 劳德代尔堡
佛罗里达州南部的房地产市场一直较为火热，劳德代尔堡也不例外。这里的租房者平均要将收入的32.4%用于支付房租。房地产分析公司CoStar的报告显示，与棕榈滩相比，迈阿密和劳德代尔堡说明了佛罗里达州南部的房地产市场正在出现分化——迈阿密和劳德代尔堡的房租在持续上涨，而棕榈滩却在下跌。
4. 洛杉矶
洛杉矶的生活成本之高是出了名的，这一点尤其在租房市场上表现得淋漓尽致。洛杉矶的租房者每月要把32.4%的收入用于租房。随着离开的人越来越多，其他加州城市已经被迫下调了租金，至于洛杉矶是否需要降低房租来留住人才，就需要时间来告诉我们了。
5. 弗拉格斯塔夫
弗拉格斯塔夫是亚利桑那州的一个小城市，只有约7.6万人口，但它却是全美租房最贵的城市之一。据《Construction Coverage》杂志2023年11月报道，弗拉格斯塔夫的平均房租超过了2100美元。穆迪分析公司的报告也显示，弗拉格斯塔夫的租房者每月要将收入的31.3%用于支付房租。麦克德穆特表示，弗拉格斯塔夫上榜是一个“惊喜”，因为它并不符合任何一个大城市的模式。
6. 波士顿
波士顿是美国东北部城市的典型代表，但它的房租也是出了名的贵。穆迪分析公司表示，波士顿的租房者每月要拿出收入的30.7%来支付房租。《爱国者导报》今年4月末的一份报道也显示，波士顿的租金中位数已经接近4000美元。该报道指出：“在通膨和食品价格持续上涨的情况下，很多波士顿居民未来几年可能将面临更高的租金价格。”
7. 新泽西北部
住在新泽西州北部的人虽然不用面对城市生活的烦恼，但他们也不能完全避免高房租的问题。居住在新泽西州北部的租房者平均每月要将收入的30.4%花在租房上。不过新泽西州州长菲尔墨菲近日刚刚签署了一项重要的经济适用房改革法案，或许下一步有望降低租房成本，增加市场上的房源数量。
8. 佛罗里达州棕榈滩
虽然棕榈滩的租金要价已经有所下降，但那里的租房客仍然感到压力山大。他们的租金支出占到了月收入的30.3%。穆迪分析公司指出：“佛罗里达州南部城市对租房者仍有一定的吸引力，但由于房租涨幅超过了收入涨幅，这也加重了租房者的负担。”
9. 纽约州韦斯特切斯特
很多搬出纽约市的人，或者想周末到纽约市消费的人，都选择落脚在了韦斯特切斯特。虽然他们的房租负担没有纽约市居民那么重，但根据穆迪分析公司的数据，他们每月的房租/收入比仍达到了30.2%。