父母赠与房屋子女应缴纳的税费及手续流程详解

父母赠与房屋子女应缴纳的税费及手续流程详解

父母赠与房屋给子女是一项重要的财产安排，但在进行赠与时需要注意相关的税费和手续流程。确保按照规定办理赠与手续，可以避免后续的纠纷和风险。

一、父母赠与房屋子女应缴纳的税费

父母赠与房屋给子女时，子女需要缴纳的税费主要包括契税、印花税和房地产权转移登记费。具体来说，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，每多一位受赠人则加10元。一般来说，这些费用由受赠人支付。此外，如果赠与的房产是房改房性质的，赠与完成后，房产的性质将转为商品房。

二、房产赠与过户的手续流程

赠与房产的过户手续包括签订赠与合同、办理房屋价值评估、缴纳相关税费、进行赠与公证和办理产权转移过户手续等。首先，双方需要签订赠与合同，并准备相关资料签署赠与确认书。然后，进行房屋价值评估，确定赠与房产的价值。接下来，受赠人需要缴纳契税、印花税和房地产权转移登记费。赠与房产的过程中，还需要进行赠与公证和房产公证，确保赠与的合法性。最后，办理产权转移过户手续，将房产的所有权转移到受赠人名下。

三、赠与房产协议书的有效条件

赠与房产的协议书需要满足一定的有效条件。首先，协议当事人即赠与人和受赠人必须具备完全民事行为能力。其次，意思表示必须真实，即赠与人真实表示将自己所有财产赠与他人，受赠人真实表示接受财产赠与，并未受到胁迫、欺诈等手段。此外，协议内容不能违反强制性规定，也不能损害社会、国家和公共利益。最后，赠与房产必须办理公证，经过公证的赠与合同一般不可撤销。

父母赠与房屋给子女是一项重要的财产安排，但在进行赠与时需要注意相关的税费和手续流程。确保按照规定办理赠与手续，可以避免后续的纠纷和风险。