高善文最新谈消费、房地产、经济转型，这几个问题值得深思……
高善文最新谈消费、房地产、经济转型，这几个问题值得深思……
国投证券首席经济学家高善文在第六届外滩金融峰会上发表演讲，对当前中国经济形势进行了深入分析。他认为，中国经济总需求不足的局面仍然突出，需要从总需求管理的角度尽快采取措施。同时，他指出房地产市场正在经历三种转型和过渡，短期最大的挑战来自资金层面。此外，他还提出了三个值得深思的问题：经济转型的速度是否合适？如何平衡房地产发展模式转型与金融体系的资金供应？当前的经济政策能否形成可持续的增长模式？
总需求不足与经济转型
关于中国经济的情况，高善文表示，目前存在两种相互对立的意见：
一种观点认为，当前总需求不足的局面是转型的代价，成长的烦恼。经济要从过去依靠机械（制造）和房地产驱动的增长，转向依靠高端制造业、现代服务业等驱动的高质量增长。在这一转型的过程中，必然需要经历一段时间的痛苦，经历一段相对比较低速的增长。
另一种观点则认为，当前总需求不足，总体价格水平以及再就业压力，尤其青年人和大学生的就业压力突出。从总需求管理的角度，当务之急是尽快刺激和稳定总需求，使总体物价水平能够尽快恢复到合意水平，使就业率、失业率能够回到相对比较正常的区间。
房地产市场的三大转型
高善文指出，中国房地产市场正在经历三种转型和过渡：
- 从2021年之前的高周转模式转向未来的制造模式
- 从以前的大型集团公司在法律上作为独立法人管理众多项目，统一地调配资金的协调流动性，过渡到未来资金的管理、流动性的管理，是以单个独立法人的项目为中心
- 从过去以预售制为主（的销售模式），预售房屋在全部房屋销售中，占比接近90%，过渡到以现房销售为主的模式
中国房地产行业的发展模式正在经历这三种转型和过渡，这给房地产企业带来了巨大挑战。其中，短期内非常突出的挑战是在资金层面产生了非常大的压力。这种巨大的压力既表现在债务融资上，也表现在权益融资上。
产能过剩与全球贸易体系
高善文还讨论了产能过剩问题。他认为，中国和其他主要的贸易伙伴在产能过剩的形成问题上，有非常不同的看法。中国把它看成一个高速增长的新兴产业在发展过程中不可避免的现象。而我们的竞争对手，更多把它看成与中国的产业政策、大量的财政补贴相联系的市场扭曲。
此外，中国作为全球制造业第一大国，在产业政策、宏观经济以及运行管理上，需要采取一些不一样的视角，需要采取更具有全球视野的想法和做法。
消费活动是终极目的
高善文强调，尽管经济向高端制造业的转型非常重要，但所有经济活动的终极目的都是为了让人民，让消费者过上更美好的生活。人们对于更美好生活的渴望，对更大的消费（需求），是驱动经济活动最终极的力量。
因此，如果我们的经济政策更多放在促进经济产业的升级，促进高端制造业的增长，而在促进消费上没有同样强有力的政策。那么，这样的政策最终是否可以形成一个长期可维持的经济增长模式闭环，是值得我们深入地思考的。