离婚后房子归谁？产权变更咋整？一文讲清楚！

离婚后房子归谁？产权变更咋整？一文讲清楚！

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离婚时，房产归属往往是 “兵家必争之地”。一旦离婚后房子明确归一方所有，办理产权变更手续就刻不容缓。这不仅关系到个人的 “钱袋子”，背后还有一系列法律流程要走。

协议离婚怎么变更产权？

要是夫妻协议离婚，并且离婚协议里约定好了房子归一方，双方就得一起去不动产登记机构办理变更。办理时，离婚证、在民政局备案过的离婚协议、房产证，还有双方的身份证，这些材料一个都不能少。这里要特别注意，离婚协议必须得备案，只有这样，才能作为产权变更的有效凭证。

诉讼离婚怎么变更产权？

要是通过诉讼离婚，法院判决房子归一方，拿到判决书的当事人带上生效判决书、身份证和房产证，自己去不动产登记机构就能办理变更登记。法院的生效判决书有强制执行力，哪怕对方不配合，也不影响产权变更。

为啥一定要办理产权变更登记？

从法律上来说，《民法典》明确规定，不动产物权的变更，只有依法登记了才会生效。也就是说，离婚后房子产权变更，只有完成登记，这房子在法律上才真正归一方所有。另外，《不动产登记暂行条例实施细则》对离婚后房屋产权变更的流程和所需材料，都有详细说明，照着做就行。

办理产权变更遇到阻碍怎么办？

处理离婚后房屋产权变更时，首先要确定离婚方式。协议离婚的，得保证离婚协议已经备案；诉讼离婚的，要确保判决书已经生效。准备材料时，一定要仔细检查，别落下任何一样。要是办理过程中，对方不配合或者遇到其他阻碍，千万别慌，可以通过法律手段维护自己的权益。比如协议离婚对方不配合，就向法院起诉，要求对方履行协议；诉讼离婚有执行障碍，就申请法院强制执行。

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