契税缴纳全攻略：时间规定、税率标准及计税依据详解
契税缴纳全攻略：时间规定、税率标准及计税依据详解
契税是购房者在房屋交易过程中必须面对的重要税种。那么，契税究竟应该如何缴纳？缴纳时间有何规定？计税依据是否包含增值税？本文将为您详细解读契税缴纳的相关规定和具体细节。
契税缴纳的时间规定
契税缴纳有明确的时间规定。根据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移凭证的当天。纳税人应在纳税义务发生之日起10日内向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
此外，根据《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》，纳税人应在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。如果因法律文书或监察机关的决定发生土地、房屋权属转移，纳税义务发生时间为法律文书生效当日；因改变土地、房屋用途等情形需缴纳契税的，纳税义务发生时间为改变用途当日。在这些情况下，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。
不同类型房屋的契税缴纳标准
对于不同类型的房屋，契税的缴纳标准也有所不同。例如，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上但不超过144平方米的，契税税率为1.5%；面积超过144平方米的，契税税率为3%至5%。对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%至3%。非普通住房、商业用房等的契税标准为3%至5%。
契税缴纳是含税房款还是未税房款
根据相关法律法规，契税的计税依据是不含增值税的房款。具体分析如下：
契税计税依据不含增值税
根据《中华人民共和国契税法》及《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(公告2021年第23号)，房屋买卖的契税计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，且明确不包括增值税。因此，契税的计算基于未税房款。实际操作中的确认方式
如果购房者实际取得增值税发票，契税的计税依据以发票上注明的不含税价格确定。这意味着增值税部分不会计入契税的计算范围。装修费用的处理
对于已装修房屋，契税的计税依据包括装修费用在内的总价款，但这一总价款同样不含增值税。装修费用作为房款的一部分，需计入契税计税依据，但增值税部分仍需剔除。
综上所述，契税的缴纳是基于未税房款，即不含增值税的房款。购房者在计算契税时，应以合同或发票上注明的未税价格为准。