拆迁安置房属于什么房,经适房和拆迁房有什么区别

拆迁安置房属于什么房,经适房和拆迁房有什么区别

拆迁安置房和经济适用房是两种常见的保障性住房类型，它们在性质、用途和交易条件等方面存在显著差异。本文将为您详细解析这两种房屋的区别。

拆迁安置房是什么？

拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因，在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其土地性质为国有划拨地，不能随意买卖。

安置房以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售。同时享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。

经济适用房与拆迁安置房的区别

经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要。而拆迁安置房则是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

1. 拆迁安置房：安置对象是特定的动迁安置户，其买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

2. 经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

3. 价格与交易：出售经济适用房实行政府指导价，其售价由市、县人民政府根据相关因素综合确定，并定期公布，不得擅自提价销售。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。安置房土地性质是集体土地，因此不能像商品房那样买卖。

通过以上对比，我们可以清晰地看到经济适用房和拆迁安置房在性质、用途和交易条件等方面的差异。了解这些区别有助于我们在购房或参与相关安置政策时做出明智的选择。