空房子可以“免交物业费”？已明确：5种情况，能减免50%物业费

空房子可以“免交物业费”？已明确：5种情况，能减免50%物业费

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网易

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https://www.163.com/dy/article/JQNNI6U105568VQ4.html

随着住房空置率的上升，关于空置房屋是否需要缴纳物业费的问题引发了广泛讨论。虽然《民法典》明确规定业主应按约支付物业费，但根据实际情况，确实存在一些可以减免物业费的情形。本文将为您详细解析五种可以减免50%物业费的情况。

为什么空置房不能免除物业费？

网络上有不少关于空房子要不要缴纳物业费的讨论，对此，《民法典》新规已经给出了答案：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。

为什么空房子不能免掉物业费呢？主要有几个方面原因：

1. 物业费不便宜
   假设每套房子90㎡，物业费2元/平米，6000万套的物业费一个月就是100多亿，一年就是1200多亿。研究结果表明，2023年中国城镇住宅存量约为335.5亿平方米，城镇住房套数约3.74亿套。而我国城镇常住人口为9.435亿，假设一套房子住三口人，那么可以预估大概有6000万套空置房。这个数据可能不严谨，但是足以说明，空房子如果都不交物业费，那将是一笔不小的数目。更何况，早在2016年，潘石屹在一场论坛上就提到过全国空置房屋至少有1.3亿套。如果按这个数来计算，一年的物业费就更夸张。年年免去这笔钱，显然不现实！

2. 物业费针对的是小区
   物业服务的对象并不是某一个业主，而是整个小区，虽然业主长时间房子空着，但是对于物业公司而言，他们的服务任务量并没有因为某一处房子空着而减少。

不过，业主的房子一直处于空置状态，虽然物业费不能全免，但是如果是以下5种情况，也能减免50%物业费。

5种情况可减免50%物业费

1. 空置房屋
   根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，房屋空置，但物业服务并未因此减少，因此原则上仍需全额缴纳物业费。但是在现实中，业主可以和小区物业进行协商，然而实践中，只要业主的房子空置达到了六个月左右，而且能够提供相关的证明，比如水电使用状况，证明自己根本就没有入住，那么物业通常都会给予减免50%的物业费。但前提条件是，你所处小区的物业公司确实有这样的明文规定，且业主要主动跟物业争取。

2. 预收物业费
   物业公司为稳定运营，经常在年底或年初采取预收物业费的方式。在此过程中，为吸引业主提前缴费，可能会推出减免物业费、赠送礼品等优惠活动。业主参与这种活动时，务必要确认优惠的具体条款，并妥善保管好相关的凭证，以防日后出现重复收费的情况。

3. 存在公共收益
   依据《民法典》新规，物业通过公共区域获得的经营收益，属于业主共有。这些收益应定期向业公示，并可用于抵扣物业费或进行其他公共设施的改善。但现实中，如果发现物业未将公共收益用于业主福利，业主有权要求物业说明情况并调整。

4. 开发商承诺
   买房时，开发商为促销可能承诺减免物业费。如果你在购房过程当中确实有遇到这样的促销活动，一定要把握这个时机，因为这可能是你未来几年甚至十几年内节省物业费的有效途径。只是一定要记住。任何承诺都应落实到书面文件中，白纸黑字写明了，并盖有公章，这样，在后续执行中才有据可依，避免口头承诺带来的不确定性。

5. 老业主物业费优惠回馈
   对于长期按时缴纳物业费的业主，物业公司通常会给予一定的奖励或优惠，如物业费减免。这既是对业主良好缴费习惯的肯定，也是对其他业主的激励。所以，如果物业公司服务还不赖，保持良好的缴费记录，同样可以给我们减免一部分物业费。

此外，如果小区物业公司确实服务不到位，质价不符，违反合同约定等，业主业主也可以按照相关的法律法规向物业提出减免物业费的申请，但是采取这种方式也需要收集相关的证据，比如图片，视频等等，通过法律途径来维护自己的权益。

物业费减免并不是说一点可能性都没有，关键在于你是否善于利用相关的政策和规定。作为业主，我们应该增强自我保护意识，主动学习相关法律法规，积极与物业公司沟通，争取属于自己的合法权益。