房贷利率迎来大幅下调，能省多少钱？一文详解→

房贷利率迎来大幅下调，能省多少钱？一文详解→

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21经济网

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https://www.21jingji.com/article/20250102/herald/680bf6f160624a297d2c2c5ed2d1c67a.html

2025年1月1日，众多购房者的房贷利率迎来了大幅下调。对于参考LPR报价浮动利率的商业住房贷款借款人，如果把房贷利率的重定价日选在了2025年1月1日，将迎来房贷利率的大幅下调。不仅是商业房贷，住房公积金存量个人住房贷款，也从1月1日起执行新的利率。

在银行网点中，不少客户的贷款重定价日在1月1日，占比大约80%，他们可以享受到利率调整带来的实惠。

2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR全年累计下降了60个基点。以贷款额100万元、等额本息、30年期限为例，在房贷利率从3.9%下调至3.3%后，每月利息支出可节省300多元。

记者在走访中遇到了不少市民，他们兴奋地查到自己的房贷利率下调了，并有了新的支出计划。

自去年11月1日起，商业个人住房贷款借款人可与银行协商约定重定价周期、动态调整存量房贷利率。原来的房贷利率大多根据LPR的变化一年一调，现在客户可以在三种周期中自行选择：3个月、6个月、12个月。

申请调整重新定价周期的客户占银行存量客户超三成，咨询量也有显著增长。

与此同时，存量房公积金贷款1月1日起执行新利率，也就是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于1月1日起按相应首套、二套利率调整。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

值得注意的是，无论是商业贷款还是公积金贷款，此次利率调整均为自动调整，无需借款人自行申请，符合条件的购房者都能够直接享受到降息带来的实惠。

（来源：央视财经）