别慌！关税暴涨至104%，中美博弈的关键点，就在房地产？

别慌！关税暴涨至104%，中美博弈的关键点，就在房地产？

在全球经济格局风云变幻的当下，关税大战成为影响各国经济走向的关键因素。与此同时，国内房地产市场却在诸多不确定性中展现出令人关注的发展潜力。近期，地产股震荡拉升，这一现象背后有着深刻的经济逻辑和政策支撑。

宏观政策导向积极托底房地产市场

2025年政府工作报告首次将稳住楼市写进经济社会发展总体要求，释放出强烈的政策信号。多个一线城市积极响应，正在紧锣密鼓地进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。例如，武汉市相关部门明确表示，正在做政策研究储备工作，并将结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳。这种积极的政策态度为房地产市场注入了一剂强心针。

从政策的传导机制来看，一线城市的政策调整具有强大的示范效应和辐射能力。开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有利支撑。当一线城市放宽购房限制、降低首付比例和贷款利率等政策出台后，将直接降低居民的购房门槛和成本，刺激潜在购房需求的释放。随着需求的增加，房价预期将逐步改善，消费者对房地产市场的信心也会得到提升。这种积极的市场情绪将像涟漪一样，逐步辐射到二三线城市。二三线城市的居民在看到一线城市房地产市场的积极变化后，会增强对本地市场的信心，从而带动二三线城市房地产市场的活跃度，逐步实现房价“止跌回稳”，最终带来房地产基本面的全面改善。

房地产在经济结构中的重要地位不可替代

房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，产业链条长、涉及面广，对上下游产业的带动作用十分显著。在关税大战导致出口面临压力的情况下，房地产行业对于稳定经济增长的作用愈发凸显。从上游来看，房地产开发需要大量的建筑材料，如钢铁、水泥、玻璃等，这直接拉动了这些行业的需求，促进了相关企业的生产和发展，避免了因出口受阻导致的产能过剩问题。从下游来看，房地产市场的活跃带动了家电、家具、装修等行业的繁荣，创造了大量的就业机会和消费需求。据统计，房地产行业每增长1个百分点，能够带动相关产业增长1.5至2个百分点。因此，稳定房地产市场对于稳定宏观经济大盘具有重要意义。在经济面临外部冲击时，政府必然会采取各种措施来支持房地产行业的发展，以保障经济的平稳运行。

资金避险需求推动房地产市场发展

在关税大战引发的全球经济不确定性增加的背景下，资金的避险需求急剧上升。房地产作为一种传统的避险资产，具有保值增值的特性，受到了投资者的青睐。与股票、债券等金融资产相比，房地产具有实物资产的属性，其价值相对稳定。尤其是核心城市的核心地段房产以及城市内环的高端住宅，更是稀缺资源。在经济动荡时期，这些优质房产能够为投资者提供相对稳定的收益和资产保障。例如，在以往的经济危机或市场波动时期，一线城市的高端住宅价格往往能够保持坚挺，甚至出现逆势上涨的情况。这是因为在市场信心受挫时，大量资金会从高风险领域流出，寻找安全的避风港。房地产市场凭借其稳定性和抗通胀能力，成为了资金的重要流入方向。这种资金的流入将为房地产市场提供充足的资金支持，推动房价上涨和市场的繁荣。

土地市场积极变化预示房地产市场向好

近期核心城市土拍情绪升温，溢价率地块增多，这是房地产市场回暖的一个重要信号。土地市场是房地产市场的前端，土地市场的活跃程度直接反映了开发商对未来市场的预期。当开发商积极参与土地竞拍，愿意支付较高的溢价获取土地时，说明他们对未来房地产市场的销售前景充满信心。例如，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。这种高溢价率和高成交楼面价的现象表明，开发商看好这些城市未来的房地产市场发展潜力。

开发商在获取土地后，会进行房地产项目的开发建设，这将增加市场上的住房供应，同时也会带动相关产业的发展。从以往的经验来看，土地市场的繁荣往往会带动房地产市场的繁荣，两者之间存在着紧密的正相关关系。因此，当前核心城市土地市场的积极变化预示着房地产市场将迎来向好的发展态势。

综上所述，在关税大战的复杂经济背景下，房地产市场凭借其在宏观政策导向、经济结构中的重要地位、资金避险需求以及土地市场积极变化等多方面的优势，展现出了良好的发展前景。无论是从短期的市场波动，还是从长期的经济发展趋势来看，房地产市场都有望在稳定中实现进一步的发展，成为经济增长的重要支撑力量。投资者和购房者应密切关注房地产市场的动态，把握市场机遇，实现资产的保值增值。