租赁土地征收补偿款归属及动迁配套房交易指南
租赁土地征收补偿款归属及动迁配套房交易指南
在土地租赁和房屋动迁过程中，常常会遇到一些法律问题，比如租赁土地被征收时补偿款的归属、动迁配套房是否可以出售或抵押等。本文将为您详细解答这些问题。
租赁的土地被征收补偿款给谁
租赁的土地被征收时，补偿款的归属通常根据租赁协议的约定来确定。一般情况下：
如果租赁协议明确约定土地征收补偿款归出租方所有，那么承租方无权获得该补偿款。出租方依据协议享有对土地的所有权或使用权，以及相应的征收补偿权益。
若租赁协议未对征收补偿款的归属作出约定，通常情况下，土地征收补偿款应归土地的所有权人或合法使用权人。在租赁关系中，承租方仅享有对土地的租赁使用权益，而非所有权，所以一般不能获得征收补偿款。
然而，如果承租方在租赁土地上进行了地上附着物的建设或改良等投入，且这些投入与征收补偿相关，承租方可以就其投入部分向出租方主张相应的补偿。
总之，租赁土地被征收时补偿款的归属需根据具体情况和租赁协议的约定来确定。
动迁配套房能卖吗
动迁配套房一般在取得不动产权证书满一定年限后可以出售。动迁配套房最初是为了满足动迁居民的住房需求而设立的，其上市交易通常受到一定限制。
一般情况下，需满 3 年至 5 年不等的时间，各地规定有所差异，在取得不动产权证书后，经相关部门批准方可上市交易。
若未满足规定年限而出售，可能面临无法办理产权过户等法律问题，购买方的权益难以得到有效保障，且可能会受到行政处罚。
此外，不同类型的动迁配套房，如配套商品房、回迁房等，其上市交易的具体条件也可能有所不同，需根据当地的政策法规来确定。
总之，动迁配套房能否出售要视具体情况而定，购买者应充分了解当地的政策规定，避免因违规交易而带来不必要的法律风险。
动迁配套房能抵押吗
动迁配套房在一定条件下可以抵押。一般来说，若动迁配套房已取得房屋所有权证，且符合相关抵押规定，是可以进行抵押的。但如果该房屋尚未取得所有权证，通常无法直接进行抵押，因为未取得权证的房屋产权存在不确定性，可能会影响抵押权的实现。同时，不同地区对于动迁配套房抵押的规定可能会有所差异，有些地方可能对抵押有较为严格的限制条件，比如要求房屋已实际交付等。总之，动迁配套房能否抵押要根据具体的房屋情况以及当地的相关规定来确定。