宅基地如何继承房产
宅基地如何继承房产
随着农村宅基地和房屋继承问题日益受到关注，了解宅基地上房产的继承规则变得尤为重要。本文将为您详细解析宅基地房产继承的相关规定，包括合法性确认、继承资格与流程、宅基地的特殊性质以及继承后的相关事宜等。
一、宅基地如何继承房产
宅基地上的房产继承需遵循以下规定。
（一）合法性确认
首先要确定房产是合法建造。如果房产是在宅基地合法审批后依法建造，继承人有继承的基础。如果房产属于违建，那不存在合法的继承权益。
房产需登记在被继承人名下。如果存在产权争议或者未明确产权归属的情况，需先解决这些问题才能谈及继承。
（二）继承资格与流程
继承人资格。按照法定继承顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱则按照法定继承顺序。
继承流程。继承人需持相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、房产证等，到当地的不动产登记部门办理房产变更登记手续。不过要注意，宅基地的特殊性质决定了继承人继承房产后，虽然可以继续使用宅基地，但宅基地所有权依然归集体所有。
二、宅基地房屋如何继承
宅基地房屋的继承需从以下方面来看：
（一）宅基地的特殊性质
宅基地属于农民集体所有，村民仅享有宅基地的使用权。所以宅基地本身不能被继承，但宅基地上的房屋可以被继承。
（二）房屋继承的一般情况
法定继承：如果被继承人没有留下遗嘱，那么按照法定继承顺序，由其配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。如果没有第一顺序继承人，则由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人继承。
遗嘱继承：被继承人可以通过合法有效的遗嘱，指定由特定的人继承其宅基地上的房屋。
（三）继承后的相关事宜
继承人继承宅基地房屋后，可以继续使用宅基地，但不能随意翻建、改建等超出原房屋规模的建设行为。若继承人不属于本集体经济组织成员，在房屋存续期间可以继续使用宅基地，房屋灭失后，该宅基地可能被村集体收回。
三、宅基地如何继承房屋
宅基地上房屋的继承按以下方式进行：
（一）确定继承人
按照法定继承顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在没有遗嘱的情况下，由第一顺序继承人优先继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
如果被继承人留有合法有效的遗嘱，那么按照遗嘱指定的继承人继承房屋。
（二）继承房屋的程序
继承人需到房屋所在地的公证处办理继承公证，提供相关的证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等。
凭借公证书到当地的不动产登记部门办理房屋的产权变更登记手续，将房屋产权过户到继承人名下。
需要注意的是，虽然继承人可以继承宅基地上的房屋，但宅基地的所有权属于集体，继承人不能单独继承宅基地，只是基于继承房屋而获得对宅基地的使用权。并且如果继承人是城市居民，在房屋存续期间可以依法使用宅基地，一旦房屋灭失，宅基地将由集体收回。