东北“候鸟族”转战西双版纳：30万人安家，楼市从火爆到理性回归

东北“候鸟族”转战西双版纳：30万人安家，楼市从火爆到理性回归

2023年春节，西双版纳楼市迎来前所未有的火爆景象。据统计，仅2023年一年，就有约30万外地旅居者选择在西双版纳安家，其中相当一部分来自东北地区。这一现象背后，是东北“候鸟族”对温暖宜居环境的渴望，以及对高性价比生活的追求。

过去，每年冬天，大批东北老年人像候鸟一样飞往海南过冬。据统计，每年在海南过冬的60岁以上老人近百万，其中东北人占比最大，海南也因此被坊间戏称为“东北第四省”。然而，2017年4月起，海南实施了一系列限购措施，包括暂停向非本省户籍居民出售新建商品住宅等。同时，海南房价的飞涨也让许多东北“候鸟”老人望而却步。安居客数据显示，2017年三亚新房平均价格达到22191.42元/平方米，这对于主要依靠退休金生活的老年人来说，无疑是一笔巨大的开支。

相比之下，西双版纳以其独特的气候优势和相对较低的房价，迅速成为东北“候鸟族”的新宠。西双版纳位于北纬21°，冬季白天平均温度约为25℃，比三亚更适合长期居住。2017年退休后，东北人刘先生在西双版纳花费180万购入了一套别墅。他回忆道：“当时在西双版纳买房的东北人并不多，海南依然是大部分人的首选。但随着海南限购和房价上涨，越来越多的人开始关注西双版纳。”

2023年，西双版纳楼市迎来了前所未有的高峰。据统计，全年商品房销售面积达201.69万平方米，同比增长34.4%；销售额约146.83亿元，同比上涨50.4%。首府景洪市表现尤为亮眼，销售面积达到170.31万平方米，同比上涨52.5%。

这一轮楼市热潮，不仅反映了东北“候鸟族”对宜居环境的追求，也体现了西双版纳作为新兴旅居胜地的吸引力。2023年春节期间，西双版纳接待游客271.75万人次，同比增长554.51%，成为全国最热门的旅游目的地之一。大量游客的涌入，直接推动了房地产市场的活跃。一位房产中介回忆道：“2023年游客数量激增，很多人冲动买房。三年来因为疫情没买房的人也集中购入，再加上想买来投资的和本地刚需，导致市场成交量短期内激增。”

然而，进入2024年，西双版纳楼市开始显现疲态。据统计，2024年1月至10月，西双版纳新建商品房销售面积110.97万平方米，商品房销售总额80.86亿元，均较2023年同期有所下滑。一位房产中介表示：“目前外地人涌入西双版纳投资买房的热情正在减弱，许多人意识到，这里不过是一个四线城市，房产升值空间有限。”

市场的理性回归，也体现在购房者行为的变化上。刘先生表示，身边原本计划来西双版纳过冬的朋友，大多数都放弃了购房的打算。“冬季，避开春节假期，一千多元就能租到一套两室一厅的房子。许多人当初说是买来投资的，但到了夏天，房子根本租不出去。”这一现象表明，随着市场趋于理性，购房者开始更加注重性价比，而非盲目跟风。

西双版纳楼市的起伏，反映了中国房地产市场的一个重要趋势：从投资主导转向居住需求主导。2024年，西双版纳新房公示均价为7120元/㎡，同比上涨17.2%，二手房挂牌均价为6906元/㎡，环比上涨1.33%。这些数据表明，尽管市场热度有所下降，但西双版纳楼市正逐步走向稳定和成熟。

对于东北“候鸟族”来说，选择在西双版纳购房或租房，不应仅仅基于投资考量，更应注重生活品质和实际需求。西双版纳州政府也意识到这一点，2024年11月发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，旨在优化供给、活跃市场，推动租购并举，鼓励房企向“租售并举”模式转型。

西双版纳楼市的变迁，折射出中国房地产市场正在经历的深刻变革。从海南到西双版纳，东北“候鸟族”的迁徙轨迹，见证了中国老年人对高品质生活的追求，也反映了房地产市场从投资热土向宜居家园的转变。未来，随着市场机制的不断完善和理性消费观念的普及，西双版纳有望成为更多人实现安居梦想的理想选择。