小产权房真相：无证、限售、风险大

小产权房真相：无证、限售、风险大

小产权房有房产证吗

小产权房没有房产证。根据华律网律师的解答：

1. 小产权房是违法建筑，国家明确规定小产权房是违法的。
2. 小产权房作为非商品房，无法得到法律保护。
3. 小产权房所占土地属于集体土地，归村集体经济合作组织和村委会所有，不能分割办理个人土地证。
4. 小产权房不能办理抵押贷款，因此没有房产证。

小产权房可以买卖吗？

小产权房的买卖存在以下情况：

• 小产权房分为两种：一种是在集体建设用地上建成的（即“宅基地”上建成的房子），另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
• 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非所有小产权房都是非法建筑。

合法的小产权房是否可以购买和转让？

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：

• 农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权。
• 农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
• 小产权房只能在集体成员内部转让、置换，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

购买小产权房的法律风险

由于小产权房的特殊法律属性，其流通转让存在诸多限制：

• 小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，不受商品房相关法律法规的保护。
• 人民法院不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
• 购房合同可能被认定为无效，购房人只能要求开发商退还购房款并支付利息，但可能无法获得赔偿。
• 小产权房不受法律认可，无法办理合法的产权手续，不能合法转让过户，这会影响房屋的保值和升值。
• 由于不在政府机构监管范围内，购买小产权房后可能面临房屋质量、公共设施维护等问题，救济途径有限。

本文原文来自华律网