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2025年阳泉物业收费新变化:储藏间车位免费,装修费政府指导价

创作时间:
2025-01-21 23:50:07
作者:
@小白创作中心

2025年阳泉物业收费新变化:储藏间车位免费,装修费政府指导价

阳泉市将于2025年1月1日起实施新的物业服务收费管理办法。新规对物业服务收费的构成、预收周期、电梯维护费、装修管理服务费等方面进行了详细规定,旨在提高物业服务的透明度和规范性。

01

新规主要内容

根据新规,物业服务收费将由物业服务成本、法定税费和合理利润三部分构成。其中,物业服务成本包括管理服务人员的工资、社保、福利费,公共区域的日常运行维护费用,清洁卫生费用,绿化养护费用,秩序维护费用,办公费用,固定资产折旧,以及共用部位的公众责任保险费用等。

在收费方式上,新规明确物业服务收费按房屋产权建筑面积按月计收,也可采取预收费方式,但预收周期最长不得超过12个月。这一规定有效避免了长期预收可能带来的资金占用问题,保护了业主的合法权益。

02

新规亮点

新规中的一些创新性规定值得关注。例如,储藏间(地下室)和车位(库)面积将不计入物业服务费的计费面积之内。这一规定减轻了业主的负担,避免了对非居住空间的重复计费。

对于电梯维护费,新规要求根据不同楼层和使用情况制定合理差价,体现了公平性原则。装修管理服务费也被纳入物业服务收费范围,实行政府指导价管理,由设区市价格主管部门会同市住建(房管)部门提出拟定基准价和浮动幅度意见,报市人民政府审批。具体收费标准由业主或物业使用人与物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在装饰装修管理服务协议中约定。

03

影响分析

新规的实施将对业主和物业公司产生深远影响。对业主而言,新规提高了物业服务收费的透明度,让每一笔费用都有据可循。预收周期的限制和储藏间、车位不计入收费面积的规定,减轻了业主的经济负担。同时,新规禁止物业公司采取停水停电等强制措施催交物业费,保障了业主的基本生活需求。

对物业公司而言,新规要求其提供质价相符的服务,不得减少服务内容或降低服务标准。同时,新规鼓励物业公司通过提高服务质量来获得合理收益,而不是通过不合理收费。这将推动物业公司提升服务质量和效率,促进行业健康发展。

04

结语

阳泉市此次出台的物业服务收费新规,体现了政府对物业管理行业的重视和规范。新规的实施将有效提升物业服务水平,保障业主权益,减少业主与物业公司之间的矛盾,为构建和谐社区奠定坚实基础。

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