双十一租房陷阱揭秘：小心这些坑！

双十一租房陷阱揭秘：小心这些坑！

双十一不仅是购物狂欢节，也是租房市场的旺季。然而，租房市场也隐藏着不少陷阱，尤其是租赁合同中的坑。近日，某知名租房平台被曝出多起租赁合同陷阱案例，引发了广泛关注。为了避免落入这些陷阱，租客们在签订合同时务必仔细审查各项条款，必要时寻求专业人士的帮助，以保护自身的合法权益。

租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物使用、收益及租金支付等事项达成的协议，涉及法律知识和签订技巧。以下是关键内容：

主体资格问题

双方需具备民事行为能力，确保合同有效。出租人应为产权人或有合法授权，否则可能导致合同效力问题。

租金条款模糊

租金金额、支付方式和时间必须明确约定。一年以上的租赁期需每年支付一次，剩余不足一年的在期满时付清。否则容易引发纠纷。

维修责任不明确

出租人负责维修，若未履行，承租人可自行维修并由出租人承担费用。维修责任不明确容易导致双方推诿。

其他常见陷阱

• 押金退还条件：明确押金退还的条件和时间，防止出租人无故扣留押金。
• 物业费用：清晰界定水电煤等相关费用的承担方，避免产生额外支出。
• 房屋检查：入住前核对房屋状态及设施清单，退租时依据合同办理押金退还。

以近期上海市闵行区人民法院受理的一起房屋租赁合同纠纷为例。原告虞志灏起诉被告赖都成，要求支付拖欠的租金34.5733万元及逾期利息，并承担诉讼费用。该案件中，被告赖都成拖欠租金长达两年之久，涉及金额巨大，最终导致法律诉讼。这一案例警示我们，签订租赁合同时必须明确租金支付条款，避免类似纠纷。

1. 仔细审查合同条款：重点关注租金、押金、维修责任等关键条款，确保权益保障。
2. 核实出租方权利：确认对方为产权人或有合法授权，避免合同效力问题。
3. 明确物业费用：清晰界定水电煤等相关费用的承担方，避免产生额外支出。
4. 房屋检查：入住前核对房屋状态及设施清单，退租时依据合同办理押金退还。
5. 寻求专业帮助：必要时咨询律师或专业人士，确保合同条款公平合理。

在双十一这个租房旺季，租客们务必提高警惕，认真审查租赁合同，避免陷入各种陷阱。只有充分了解自己的权益，才能在租房过程中避免不必要的纠纷，享受安全舒适的居住环境。