一文详解房产投资：贷款流程与四大投资策略

一文详解房产投资：贷款流程与四大投资策略

房产投资如何贷款？

房产投资的贷款流程主要包括以下几个步骤：

1. 项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款。
2. 自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3. 自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4. 贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5. 申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

房产投资策略：

1. 使用资金杠杆：借用他人的身份信息，依靠首套房只需付20%首付的国家政策，来获取最大限量的银行贷款，让自己手中的钱获得更多的投资房产。
2. 关注政策导向：时刻注意国家的政策导向和货币政策，特别是在国家推出激励计划前，要关注银行之间的资金拆解情况，分析市场上的热钱总量，跟随大方向走。
3. 选择好区域：在拥有购房资格的情况下，选择大型城市的房产，因为这些房产拥有无可替代的稀缺性，人群集中的区域才能出现房子争抢的状况，房价才会快速上涨。
4. 学习房产交易流程：了解房产交易中的所有流程程序，并知晓交易过程中的潜规则。投资房产的目的是赚钱，而不是与开发商、中介或二手房东纠缠不清。

通过本文的介绍，我们了解了房产投资如何贷款的步骤和策略。在进行房产投资时，我们需要签订购房合同、备案登记并提供符合银行要求的资料，然后申请贷款。同时，我们还分享了几个关键的投资策略，包括使用资金杠杆、关注政策导向和选择好区域等。希望这些信息能帮助到您在房产投资中取得更好的收益。