乳山银滩房价暴跌：从“天下第一滩”到“鬼城”的警示

乳山银滩房价暴跌：从“天下第一滩”到“鬼城”的警示

“1元起拍海景房”，这不是网络恶搞，而是山东省威海市乳山银滩的真实写照。这个曾经被誉为“天下第一滩”的旅游胜地，如今却因房价暴跌而登上热搜。乳山银滩的房价从最高点的7500元/平方米，暴跌至1655元/平方米，跌幅高达77.9%。是什么让这片美丽的海岸线变成了“鬼城”？让我们深入调查。

乳山银滩的开发始于20世纪90年代，凭借“海景”和“长寿”两大卖点，这里曾吸引大量投资者涌入。2000年至2005年，乳山房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元。最疯狂的时期是2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562万平方米。

然而，过度开发很快带来了严重的供需失衡。据统计，乳山银滩20多公里海岸线上分布着200多个小区，大量房屋长期空置。一位当地居民透露：“冬天的银滩，晚上连灯都看不到几盏，整个区域就像一座‘鬼城’。”

乳山银滩的另一大问题是基础设施和配套服务严重不足。虽然这里有美丽的海景，但交通、医疗、教育等配套设施却远远跟不上。

• 交通：乳山虽然归威海管辖，但距离威海市区较远，交通不便。周边机场和高铁站都不通达，最近的高铁站还在规划中。

• 医疗：整个区域只有5家医院，没有一家达到三甲标准。这对于一个主打“长寿”和“养老”的地方来说，无疑是致命的短板。

• 商业配套：银滩的商业配套极其匮乏，除了几家饭店，几乎没有其他娱乐设施。快递和外卖服务也十分有限，生活极为不便。

• 精神生活：这里几乎没有电影院、图书馆等文化设施，精神生活极度贫乏。一位退休老人无奈地说：“这里除了看海，什么都没有。”

乳山银滩的气候条件也极大地影响了其居住价值。作为北方的海景房，这里的冬天格外寒冷。一位购房者回忆说：“冬天的银滩，气温低至零下十几度，而且非常潮湿。很多房子没有集中供暖，只能靠空调取暖，一个月电费就要上千元。”

此外，海风对房屋结构的侵蚀也是一个大问题。一位业主抱怨道：“这里的房子很容易发霉，五金件也容易生锈。住在这里，感觉房子一年比一年旧。”

乳山银滩的困境还在于缺乏产业支撑和人口流失。据统计，乳山市常住人口近年来持续减少，2020年至2022年间，人口减少了近2万人。没有产业支撑，年轻人纷纷外流，只剩下老年人和投资者。

一位当地居民说：“这里没有工作机会，年轻人都出去打工了。留下的都是退休老人，平时连个说话的人都没有。”

乳山银滩的故事，是中国海景房市场的一个缩影。它警示我们，房子不仅仅是砖瓦，更是生活的载体。没有配套、没有产业、没有人，再美的海景也难以支撑起一个繁荣的社区。

对于购房者来说，乳山银滩的教训是深刻的：在追求“面朝大海，春暖花开”的同时，更要理性思考，选择有经济和人口支撑的地区，才能真正实现“诗意的栖居”。