多地推行商品房按套内面积计价，专家：对房价影响有限

多地推行商品房按套内面积计价，专家：对房价影响有限

近日，多地相继推出“套内面积”计价方式的新规，引发社会各界广泛关注。湖南衡阳、广西、河北张家口等地明确要求商品房按套内面积计价销售，这一政策变化不仅关系到购房者的切身利益，也对房地产市场产生深远影响。

12月17日，河北张家口发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。此前，广西于12月16日发布《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》，引导市场按住房套内面积计价销售。12月12日，湖南衡阳发布通知，自2025年1月1日起，商品房实行按套内建筑面积计价销售。

实际上，在此之前，湖南湘潭、广东肇庆等地也已发布类似政策。湘潭规定，房地产开发企业可实行按住房套内面积计价宣传销售。肇庆则从2024年5月1日起，商品房实行按套内面积计价宣传销售。2023年7月，合肥市房地产工作专题会议也曾提到，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

针对这一政策变化，多位专家表示，按套内面积计价并不意味着取消公摊，而是改变了计价方式。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，尽管“取消公摊”的表述不够严谨，但这种计价方式更加直接、清晰，有助于解决购房者最关心的房价和得房率问题。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，计价方式的变化对房价的影响较小。以一套建筑面积100平方米、套内面积80平方米的房子为例，如果总价是200万元，那么按建筑面积计价是每平方米2万元，按套内面积计价则是每平方米2.5万元。总价不变，只是单价有所不同。

专家普遍认为，按套内面积计价有利于提高市场透明度，减少因房屋面积、计价方式引发的矛盾纠纷。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，不同楼盘的公摊比例不同，购房者往往难以准确了解，容易产生面积纠纷。按套内面积计价可以让购房者更清晰地了解实际使用面积，保障其合法权益。

不过，也有专家提醒，这种计价方式也可能带来一些问题。例如，开发商可能会降低公共部位的建设标准，影响住房品质。因此，虞晓芬建议，在售楼部现场和产权证上同时标注建筑面积、公摊面积和套内面积，以解决公摊“糊涂账”问题。

上海易居房地产研究院副院长严跃进预测，“取消公摊”将成为2025年购房领域的热点内容。58安居客研究院研究总监陆骑麟也认为，“取消公摊”正逐渐成为主流趋势，特别是在部分城市实施该政策后楼市成交量有所回升的情况下，将激励更多城市跟进。

不过，陆骑麟也指出，这一政策的广泛实施将引发一系列新问题，如新老住宅面积计算标准的差异可能导致房屋买卖中税费计算复杂化等。因此，他建议在推动政策时不仅要着眼于短期内刺激楼市回暖，还需制定配套措施，以全面应对并解决可能产生的后续问题。

总体而言，按套内面积计价的政策变化体现了房地产市场向更加公平、透明的方向发展。虽然这一变革仍面临诸多挑战，但无疑为购房者带来了新的希望。随着更多城市跟进出台相关规定，预计未来房地产市场的交易将更加规范，购房者权益将得到更好保障。