美国房市遇冷：房贷利率创半年新高，购房申请跌至谷底

美国房市遇冷：房贷利率创半年新高，购房申请跌至谷底

近期数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率已攀升至6.99%，这是六个月来的最高水平。这一上升趋势导致购房申请指标降至2024年2月以来的最低点，显示出住房市场的持续疲软。随着美国国债收益率的新年上涨，抵押贷款利率预计将继续走高，令投资者对房地产业的前景感到失望。这种趋势不仅影响购房者，也对整个房地产行业产生了深远的影响。

美国房贷利率的飙升并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。首先，经济复苏背景下，美国国债收益率的上升是推动房贷利率上涨的重要因素。根据华尔街债券空头的预测，美国10年期国债收益率到2025年底可能达到5.5%。这一预期反映了市场对经济前景的乐观态度，但也意味着借贷成本将进一步上升。

其次，当选总统特朗普提出的政策举措引发了通胀担忧。减税、提高进口商品关税和大规模驱逐非法移民等政策可能会刺激经济增长，但也可能导致物价上涨。为了应对这种潜在的通胀压力，美联储可能需要保持较高的利率水平，这进一步推高了房贷利率。

此外，美联储的货币政策也是影响房贷利率的关键因素。尽管美联储在2024年三次降息共计1个百分点，但这些措施并未有效抑制房贷利率的上升趋势。相反，由于经济数据表现强劲，市场对美联储进一步降息的预期减弱，导致房贷利率持续走高。

房贷利率的飙升对美国房地产市场产生了显著影响。最直接的后果是购房需求的疲软。根据Mortgage Bankers Association of America的数据，购房申请指标已降至2024年2月以来的最低点。这表明高利率环境下，潜在购房者的购买力受到严重削弱。

尽管住房库存出现了一些复苏的迹象，1月份活跃待售房屋的数量同比增长了7.9%，但与2017年至2019年疫情前的典型水平相比，仍然下降了39.7%。这种供需失衡进一步推高了房价。Realtor.com的数据显示，今年1月的房价中位数达到409,500美元，较去年同期上涨1.4%。

高房价和高利率的双重压力下，购房者的实际负担加重。即使抵押贷款利率从去年10月的高点有所下降，1月份的月均抵押贷款支付额仍较去年同期增加了约108美元。对于融资80%的典型住房来说，这意味着每月需要支付更多的贷款利息。

展望未来，美国房贷利率可能继续走高。华尔街债券空头的预测显示，10年期国债收益率有望突破5%，这将进一步推升房贷利率。对于购房者和投资者来说，这种不确定性使得决策变得更加复杂。虽然一些地区如西部和南部的库存有所增加，但整体市场仍处于紧张状态。

在这种环境下，购房者需要谨慎行事。Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔建议，购房者应将当前价格水平视为现实，根据市场情况做出最佳决策。对于一些人来说，租房可能更为明智，而对其他人来说，购房可能更有意义。无论如何，密切关注经济指标和通胀数据将是做出明智金融决策的关键。

美国房贷利率的飙升反映了当前经济环境的复杂性。在经济复苏、政策不确定和通胀担忧的多重影响下，房地产业正面临着前所未有的挑战。对于所有市场参与者来说，保持谨慎并密切关注市场动态将是未来一段时间内的明智之举。