李迈律师教你规避退租陷阱

李迈律师教你规避退租陷阱

在房屋租赁过程中，提前退租常常伴随着各种法律风险。李迈律师提醒大家，在签订租赁合同时务必仔细阅读条款，特别是关于提前退租的部分。一旦决定提前退租，应及时与房东沟通，并保留所有书面证据，以防发生纠纷。此外，如果遇到不公平待遇，可以通过法律手段维护自己的合法权益。

2024年3月，自如租客李先生因个人原因需要提前解约。然而，他粗心地忽略了合同中关于“需提前15天申请”的规定，直到退租日才提交解约申请。结果，他不仅被扣除了违约金，还被额外扣除了15天的房租。李先生对此表示不认可，并提起上诉。法院审理后认为，李先生与自如签订的房屋租赁合同系“双方真实意思表示”，属于有效合同，最终驳回了他的上诉。

这个案例给我们敲响了警钟：在房屋租赁过程中，合同条款不仅是双方权利义务的约定，更是发生纠纷时的重要依据。那么，作为租客，我们该如何规避提前退租的法律风险呢？

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是双方意思表示一致的协议，具有法律约束力。因此，租赁合同是你维护自身权益的重要工具。在签订合同时，务必仔细阅读以下关键条款：

1. 提前退租条款：明确约定提前退租的条件、通知期限和违约责任。例如，有的合同可能要求提前30天书面通知，否则将扣除一个月租金作为违约金。

2. 租金和押金条款：了解租金的计算方式和押金的退还条件。根据法律规定，租金只计算到退租的当月，后续租金应予退还，但需扣除相应的违约金。

3. 房屋使用和维护条款：明确房屋的使用范围和维护责任，避免因房屋损坏而产生纠纷。

一旦决定提前退租，以下步骤一个都不能少：

1. 及时通知房东：按照合同约定的时间（如15天或30天）提前书面通知房东。保留好通知的证据，如邮件截图或快递单据。

2. 结算租金和押金：与房东核对租金、水电费等费用，确保所有费用结清。如果合同未到期，可能需要支付一定的违约金。

3. 房屋验收：在搬离前，与房东一起检查房屋状况，确认无误后办理交接手续。如有损坏，应协商赔偿事宜。

4. 退还钥匙和合同：将房屋钥匙和租赁合同原件交还给房东，确保手续完整。

如果在退租过程中遇到纠纷，可以采取以下措施：

1. 协商解决：首先尝试与房东友好协商，表达你的诉求和理由，争取达成共识。

2. 咨询律师：如果协商无果，可以咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。李迈律师建议，保留所有书面证据，包括合同、通知、支付凭证等，这些都可能成为维权的重要依据。

3. 提起诉讼：在必要的情况下，可以向法院提起诉讼，要求房东退还房租并承担违约责任。根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在房屋租赁过程中，合同就是你的护身符。无论是签订合同还是提前退租，都要保持法律意识，依法行事。同时，注意保存所有书面证据，包括合同、通知、支付凭证等。只有这样，才能在发生纠纷时保护自己的合法权益。

记住，提前退租并不可怕，可怕的是不懂法、不守约。让我们一起做个懂法守约的好公民，让房屋租赁过程更加和谐、顺利。