拆迁房购买指南：产权确认、交易流程与风险防范

拆迁房购买指南：产权确认、交易流程与风险防范

随着城市化进程的加快，拆迁房已成为房地产市场中一个重要的组成部分。对于有意购买拆迁房的购房者来说，了解其产权状况、购买流程及注意事项至关重要。本文将为您详细解析拆迁房的买卖要点，帮助您在购房过程中规避风险，保障自身权益。

拆迁房产权齐备可买卖

拆迁安置房如果产权齐备的话，是可以像普通房一样买卖过户的。购买拆迁房时，双方需要按照一定的流程进行操作。

购买拆迁房的流程

1. 交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘。
2. 交易双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，缴纳评估费。
3. 交易双方带着材料到税务部门申请缴纳契税，并申请缴纳或减免营业税、个税。
4. 交易双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

购买拆迁房需注意的事项

1. 明确房屋的土地类型及性质，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。
2. 明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，对安置对象有明确限制的房屋要谨慎购买。
3. 注意房屋的权利人情况，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意思。
4. 要注意相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型的变更，过户可能需要补缴土地出让金。
5. 对于因房产开发等因素而动拆迁的房屋，要注意动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

购买拆迁房需要注意以上事项，确保自己的权益和房屋的合法性。

本文原文来自jiwu.com