买满五唯一二手房必看：契税计算与三大省钱技巧

买满五唯一二手房必看：契税计算与三大省钱技巧

二手房满五唯一契税计算方法

根据相关规定，首套二手房的契税计算方式如下：

• 面积大于90平方米的，契税为网签价格的1.5%。
• 面积为90平方米及以下的，契税为网签价格的1%。

对于个人购买家庭第二套改善性住房：

• 面积为90平方米及以下的，契税按1%的税率征收。
• 面积为90平方米以上的，契税按2%的税率征收。

例如，购买一套80平米、网签价格200万的普通住宅，原价格为160万，作为首套房且三成首付、贷款20年的情况下，该二手房只需征收契税，即200万乘以1%，等于2万元。

购房技巧

1. 选择赠送面积多的房子：虽然这些赠送的面积可能不会写入购房合同，但至少这些面积也是属于自己可以使用的面积。通过选择赠送面积多的房子，购房者可以在同样的价格下获得较大面积的房子，实现省钱的目的。

2. 在看房环节找问题：购买二手房时，购房者要善于挑刺，发现房子存在的小问题，如装修老旧、墙皮脱落等。这些问题不影响日后的正常居住，只需要后期修复一下就好。购房者可以抓住这些问题，与卖家在价格上进行协商，以获得更好的价格。

3. 中介费可以谈：如果通过中介公司购买房屋，购房者可以尝试与中介公司谈判中介费。可以要求中介公司让利0.5%至1%的中介费，有时也是可以实现的。中介费一般是根据交易的房产总价来计算的，如果买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费，进一步减少购房成本。

通过以上购房技巧，购房者可以在购买满五唯一的二手房时，实现省钱的目的。当然，不同地区对于计税价格的规定有所不同，购房者在计算实际需要交纳的税费时需要进行不同的选择。因此，在购房过程中，购房者应该根据自身情况和当地政策进行合理的选择和谈判，以获得最优惠的购房条件。