父母房产过户给子女：继承、赠与、买卖三种方式详解

父母房产过户给子女：继承、赠与、买卖三种方式详解

父母将房产过户给子女，或是子女将房产过户给父母，是常见的房产交易场景。本文将详细介绍房产过户的几种方式、相关税费以及注意事项，帮助读者更好地理解这一过程。

父母房产如何过户给子女

父母房产过户给子女主要有以下三种方式：

继承

1. 如果父母去世，子女可通过继承取得房产。法定继承人继承房产免征契税。
2. 办理继承过户时，需要提供死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料，到房产所在地的不动产登记部门办理相关手续。

赠与

1. 父母在世时可以将房产赠与子女。赠与需签订赠与合同。
2. 受赠方需缴纳契税（税率一般为3% - 5%），同时赠与双方需缴纳印花税（税率为0.05%）。
3. 办理赠与过户时，要提供赠与合同、双方身份证件、房产证等材料，到不动产登记部门申请办理。

买卖

1. 以买卖形式过户，子女需按规定缴纳契税（根据房屋面积和是否首套房等因素，税率有所不同）、印花税等税费。
2. 买卖过户需要签订房屋买卖合同，办理过程中需提供买卖合同、双方身份证明、房产证等资料到不动产登记部门办理。

不同的过户方式在税费、办理手续等方面存在差异，当事人可根据自身实际情况进行选择。

儿子房子过户给父母需要多少钱

儿子将房子过户给父母主要涉及以下费用：

1. 契税。如果是赠与过户，父母需缴纳契税，税率一般为3%左右，计税依据为房屋的评估价格。如果是买卖过户，契税根据房屋面积和父母购房套数等情况而定，首套房面积在90平方米及以下的为1%，90平方米以上的为1.5%；二套房面积在90平方米及以下为1%，90平方米以上为2%等。
   2.增值税。如果是买卖过户，房屋满2年的免征增值税；不满2年的按照5%的征收率全额缴纳增值税。如果是赠与过户则不涉及增值税。
   3.个人所得税。买卖过户时，满5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税；其他情况可能需要缴纳。赠与过户一般不涉及个人所得税，但如果受赠后再出售可能会有较高的税负。
2. 登记费和手续费等。一般登记费在几十元到几百元不等，手续费相对较少。

另外，不同地区可能在税收政策执行上有一定差异，具体费用建议咨询当地房产管理部门或税务部门。

没房产证的房子怎么过户手续

没有房产证的房子不能办理过户手续。

房屋过户的基本要求是房产产权明晰且具备合法有效的房产证等相关证件。没有房产证可能存在多种原因，例如房屋是违规建筑、未完成法定登记程序等。如果是违规建筑，这种房屋本身就不具备合法的产权，不能进行交易过户。如果是尚未完成登记手续，应先办理房产证，比如新建商品房需开发商完成初始登记后，购房人才能办理房产证，之后再进行过户。

在购买房屋时，一定要确保房屋有合法的产权证明，否则会面临诸多风险，如买卖双方权益无法得到有效保障、可能遭受经济损失等。