“大放水”来袭，楼市迎来大变局？

“大放水”来袭，楼市迎来大变局？

2024年中国经济工作会议对货币政策的定调为“适度宽松”，这是近13年来首次使用这一表述。会议明确提出要适时降准降息，保持流动性充裕。紧接着，央行研究局局长表示，要适度加大货币政策支持力度，加大货币信贷投放力度。这预示着新一轮货币宽松周期的到来。

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从2024年起，国内货币政策就开始转向宽松。2024年央行已经降准两次，分别在2月和9月下调存款准备金率0.5个百分点。同时，2024年共降息3次，5年期以上LPR从4.2%降至3.6%。这些举措表明，2024年可以被视为本轮货币宽松周期的开始，而从目前的政策定调来看，明年的降准降息力度有望进一步加大，逆周期调节的力度也会加大。

这无疑对楼市构成利好。首先，“大放水”对楼市的直接影响非常明显。降准降息会使得房地产行业更容易获得成本更低的资金，这对资金密集型的房地产行业尤为重要。同时，购房者也将受益：一方面更容易申请到按揭贷款，另一方面按揭贷款利率将进一步下降，降低购房成本，从而刺激一部分人入市购房，释放楼市需求。

其次，货币政策宽松的间接影响也不容忽视。随着逆周期调节力度的加大，经济有望不断回升，市场信心逐步恢复，这将有利于楼市回暖，尤其是大城市楼市的回升。大城市房子流通性相对较好，金融属性更强，且供求关系相对良性，不存在严重的供大于求，因此货币政策宽松对大城市房价的弹性更大。

不过，“大放水”是一种“雨露均沾”的方式，楼市都会全面受益，只是程度不同，市场表现也会有所差异。