全国多地实施物业费新标准，重庆等地小区物业费大幅下调

全国多地实施物业费新标准，重庆等地小区物业费大幅下调

2024年1月1日起，全国多地开始实施新的物业管理费标准。这一新标准不仅对物业服务收费进行了详细规定，更特别强调了公共卫生方面的投入要求，为提升小区环境卫生提供了有力保障。

新标准对物业服务收费进行了全面规范。根据《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》，物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。其中，住宅小区前期物业服务收费和保障性住房物业服务收费实行政府指导价，而业主、业主大会选聘物业服务企业之后的住宅小区以及非住宅物业服务收费则实行市场调节价。

物业服务收费的构成包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费、公共设施设备的日常运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、公众责任保险费用等。值得注意的是，依法通过专项维修资金列支的住宅共有部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，不得计入物业服务成本。

新标准特别强调了物业服务企业在公共卫生方面的投入要求。物业服务企业必须严格按照标准执行，确保小区的清洁和安全。具体而言，物业服务企业需要在以下几个方面加大投入：

1. 清洁卫生：增加保洁人员数量，提高清洁频率，确保小区公共区域的卫生状况。

2. 绿化养护：定期修剪绿化带，清理绿化区域的垃圾，保持小区环境的整洁美观。

3. 设施维护：加强对公共设施设备的日常维护，确保其正常运行，为居民提供安全舒适的生活环境。

4. 病媒生物防治：定期开展灭蚊、灭鼠等病媒生物防治工作，预防疾病传播。

以重庆为例，新标准实施后，物业服务收费得到了有效规范。根据《重庆市物业服务收费管理办法》，中心城区有电梯住宅的物业服务收费最高为1.9元/平方米•月，最低1元/平方米•月；无电梯住宅最高1.35元/平方米•月，最低0.6元/平方米•月。这一价格标准远低于当地不少小区的现行物业收费标准。

新标准实施后，重庆数百个小区业主申请降低现行的物业费用。例如，重庆一恒大楼盘将小区物业服务费调整为：高层住宅物业费收费标准由原来的2.4元/平降到1.9元/平方米，小高层从2.2元/平降到1.8元/平方米，洋房从2.8元/平降到2.5元/平方米，产权车位管理费70元/月，公摊能耗费免收。

新标准的实施，对提升小区公共卫生水平产生了积极影响。首先，通过明确物业服务收费的具体构成和标准，确保了物业服务企业有充足的资金用于公共卫生投入。其次，新标准对物业服务企业的服务内容和质量提出了更高要求，促使企业更加重视公共卫生工作。最后，新标准的实施增强了业主对物业服务的监督意识，进一步推动了小区公共卫生水平的提升。

物业管理费新标准的实施，为小区公共卫生升级提供了有力保障。通过规范物业服务收费，明确公共卫生投入要求，不仅提升了物业服务企业的服务质量，也增强了业主对居住环境的信心。这一举措必将为提升居民生活质量，建设和谐美好家园发挥重要作用。