房产税新政落地，故宫旁豪宅市场迎新机

房产税新政落地，故宫旁豪宅市场迎新机

故宫周边的高端住宅市场，一直以其稀缺性和文化价值备受关注。2024年，位于宣武门侧的国安府·观玺项目销售额近40亿元，成为北京豪宅市场的佼佼者。然而，随着最新房产税政策的出台，这个炙手可热的市场正迎来新的变化。

11月18日，北京市住建委等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消了普通住房和非普通住房的区分。这一政策调整，对故宫周边的高端住宅市场来说，无疑是一个重大利好。

新政实施后，个人购买家庭唯一住房或第二套住房，只要面积不超过140平方米，契税统一按1%征收。对于豪宅买家来说，这一政策调整可以节省大额税费。以一套总价800万元的住房为例，新政前二套房需缴纳24万元契税，而现在只需8万元，节省了16万元。

增值税方面，个人销售已购买2年及以上的住房一律免征增值税，不再区分普通住房和非普通住房。这一政策调整，降低了豪宅交易成本，提高了市场流动性。

新政出台后，北京二手房市场迅速回暖。据统计，11月北京二手房网签量已达10047套，全月有望接近2万套。虽然新政要到12月1日才正式实施，但不少购房者已经开始提前布局，市场活跃度明显提升。

对于故宫周边的高端住宅市场来说，新政的利好效应更为显著。该区域房源稀缺，且多为大面积、高总价的改善型住房。新政取消了普通住房和非普通住房的区分，降低了大户型住房的交易成本，直接刺激了改善型需求的释放。

中国财政科学研究院院长杨志勇表示，此次政策调整不仅降低了购房者的契税负担，还通过取消普通住房和非普通住房的区分，进一步释放了改善性住房需求。同时，土地增值税预征率下限的降低，也有助于缓解开发商的资金压力，促进房地产市场的平稳健康发展。

虽然新政带来了诸多利好，但故宫周边的高端住宅市场仍面临一些挑战。该区域房源供应有限，且受政策调控影响较大。对于购房者来说，需要综合考虑各种因素，理性决策。对于市场参与者来说，也需要密切关注政策动向，及时调整策略。

总体来看，房产税新政的出台，为故宫周边的高端住宅市场注入了新的活力。在政策红利的推动下，该区域的豪宅市场有望继续保持稳健发展态势。