房产税试点城市有哪些？上海房产税如何计算？

房产税试点城市有哪些？上海房产税如何计算？

房产税作为房地产市场调控的重要工具，其试点政策和计算方法备受关注。本文将详细介绍当前的房产税试点城市，并重点解析上海房产税的计算方式，帮助读者更好地理解相关政策。

一、房产税试点城市有哪些？

目前，房产税改革试点城市包括北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州等。其中，上海和重庆于2011年1月28日率先开始试点房产税。

• 上海：征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定为0.6%。
• 重庆：征收对象是独栋别墅、高档公寓，以及无工作、户口、投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

二、上海房产税如何计算？

上海房产税的计算方法如下：

1. 税率标准：

• 房价低于28426元/平方米的，税率为0.4%。
• 房价高于28426元/平方米的，税率为0.6%。

2. 计算公式：
   纳税人年应纳房产税税额(元) = 新购住房应征税的面积(建筑面积) × 新购住房单价(或核定的计税价格) × 70% × 税率

3. 实例计算：
   以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价为例：
   纳税人年应纳房产税税额 = 100 × 30000 × 70% × 0.6% = 1.26万元

4. 政策依据：
   根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

5. 房价数据：

• 上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米。
• 内环线以内：48032元/平方米
• 内外环线之间：14831元/平方米
• 外环线以外：11961元/平方米

6. 税率减免依据：
   上海市地税部门表示，房产税税率减免依据以全市平均销售价格14213元/平方米为准，不会根据各环线区域的均价计算。

房产税的交纳是购房者需要关注的重要事项，及时了解相关政策有助于确保购房流程的顺利进行。