赠予与继承遗产有什么区别？房产赠予手续全解析

赠予与继承遗产有什么区别？房产赠予手续全解析

在处理遗产和房产转让时，赠予与继承是两种常见的法律途径。本文将详细对比这两种方式的区别，并介绍赠予房产所需的完整手续和证件。

赠予与继承遗产的主要区别

1. 法律定义不同

• 赠予：是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。赠予通常基于赠与人的个人意愿，并可以在生前进行。

• 继承遗产：则是指被继承人死亡后，其遗产依法转移给继承人的过程。继承主要基于法律规定或遗嘱的指定，且发生在被继承人死亡之后。

2. 发生时间不同

• 赠予：可以在生前随时进行，不受时间限制。

• 继承遗产：则必须发生在被继承人死亡之后。

3. 涉及的主体不同

• 赠予：涉及的主体是赠与人和受赠人，双方可以基于自愿原则达成协议。

• 继承遗产：涉及的主体则包括被继承人、继承人和遗产管理人等。继承人可能是法定继承人或遗嘱指定的继承人，而遗产管理人则负责管理和分配遗产。

赠予房产需要什么手续和证件?

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人需要订立书面形式的房屋赠与合同，这是房屋赠与的法律依据。

2. 公证：根据相关法规，房屋赠与必须办理公证手续。赠与双方需提交赠与协议公证书或赠与公证书，以及接受赠与的书面文件。

3. 缴纳契税：受赠人需要按照规定缴纳契税，这是房屋赠与过程中的一项重要费用。

4. 办理房屋所有权转移登记：赠与双方需到房地产管理机构申请变更登记，提交相关证件，包括申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等。

5. 提交其他必要材料：可能还需要提供房屋登记表、房屋平面图、地籍图、补交土地收益证明等材料。

6. 税费问题：赠与房产涉及多种税费，主要包括契税(一般为房屋评估价的3%至5%)、印花税(按房屋评估价的0.05%缴纳)以及个人所得税(若受赠方为亲属等特定关系人且符合免税条件则免征，否则按差额的20%计征)。

7. 在办理赠与房产过户时，建议咨询专业律师或税务人员，以确保所有手续和证件齐全，税费计算和缴纳准确无误。