冬季来临，物业教你雪天防冻防漏小窍门
冬季来临，物业教你雪天防冻防漏小窍门
随着冬季的到来，寒冷天气给我们的生活带来诸多不便，尤其是对于小区物业来说，防冻防漏工作显得尤为重要。本文将为您详细介绍物业公司如何做好冬季防冻防漏工作，确保小区居民的生活不受影响。
空置房屋的防寒措施
空置房屋由于无人居住，更容易受到寒冷天气的影响。物业公司需要采取以下措施：
加强室内防寒保温：检查空置房屋的门窗和玻璃，确保关闭严实。必要时使用岩棉等保温材料包裹上、下水管线，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。
建立空房巡视制度：设专人对空置房屋进行定期巡视，一般要求三天巡视一次，三九严寒时对重点房屋应一天巡视一次。
建立应急机制：入冬前制定应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。
水管防冻的具体方法
水管防冻是冬季物业工作的重点，以下是一些实用的防冻方法：
保温材料包裹：使用保温棉、泡沫塑料或专用的水管保温套等材料对暴露在外的不锈钢水管进行包裹。特别是对于室外的水管、水龙头以及靠近外墙的水管部分，要重点进行包裹防护。
保持水流动：在极寒天气里，或者晚上气温更低时，稍微拧开水龙头，让水一滴一滴地流出。水的流动能够防止水管内的水完全冻结。
排空水管：如果家中长时间无人居住，可以在离开之前将水管内的水排空。具体操作方法是关闭总水阀，然后打开家中所有的水龙头，将水管内的积水放尽。
关闭门窗保持温度：保持室内的温度也是防止水管受冻的重要措施。确保门窗密封良好，减少冷空气进入室内。对于没有供暖的房间，可以安装临时的供暖设备、增加空气湿度，提高室内温度，保护水管。
共用设施设备的防冻措施
小区内的共用设施设备也需要做好防冻准备：
保温处理：对上、下水管线、消防设施等共用设施设备进行保温处理。可以使用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等方法。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施。
楼道保温：入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补安。屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回关。
防漏小窍门
冬季是渗漏问题的高发期，以下是一些实用的防漏方法：
屋面渗漏防治：
- 在入冬前仔细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有缝隙应用防水油膏嵌充。
- 仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现不密实或没到位现象应立即用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材。
- 冬季一旦发生屋面渗漏，要迅速排除屋面积雪和积水（冰），再仔细清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏。
外墙面水落管渗漏防治：
- 在屋面积雪溶化期间，注意及时清扫排出积水，并在临近黑天时，在水落管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避免冰层越积越厚堵住整个水落管。
- 发现外墙面上有冰层时，要及时将冰层清理。即能避免冰层坠落伤人，也可减轻或避免此处墙面春暖花开时发霉长毛。
通过以上措施，物业公司可以有效应对冬季的防冻防漏问题，为小区居民创造一个安全、舒适的生活环境。同时，也提醒广大业主，冬季防冻防漏需要物业和业主共同努力，大家要密切关注自家房屋状况，发现隐患及时与物业沟通，共同做好防范工作。