重庆城市更新典范：民主村与红育坡的新貌

重庆城市更新典范：民主村与红育坡的新貌

2025年，重庆城市更新行动迎来新的发展阶段。在中心城区15个城市功能品质提升示范项目中，九龙坡区的民主村和红育坡片区以其创新的更新模式和显著的成效，成为全国瞩目的典范。

民主村片区位于九龙坡区，是原建设厂家属区。这片承载着几代人记忆的区域，曾因产业变迁而衰败。2021年底，民主村启动城市更新项目，以“留、改、拆、增”为核心理念，开启了蝶变之旅。

问需于民：精准把脉社区需求

项目启动前，九龙坡区住建部门通过30余场院坝会、座谈会，充分听取居民意见。调查显示，片区存在公共配套缺失、交通拥堵、居住品质差等问题，居民迫切需要规范停车管理、维修公共设施、增设便民服务等。

留改拆增：重塑社区功能

• 留：保留片区内164棵大树，修复建设渠，打造社区公园
• 改：改造32栋、3834户老旧居住空间，提升社区环境9万平方米
• 拆：拆除违章建筑，腾挪发展空间
• 增：新增社区食堂、服务中心、卫生院等公共设施3000平方米

市场化运营：激发社区活力

通过“社区房东变运营股东”模式，民主村成功引入100余户商家，盘活经营面积1万余平方米。新建的社区食堂采取“公共食堂+个性化餐饮服务”模式，既满足居民需求，又实现可持续运营。

红育坡片区位于九龙坡区渝州路街道，涉及改造的房屋多为30年以上房龄。2020年启动改造项目，总投资9800万元，2022年7月完工。

五议工作机制：居民全程参与

项目创新建立“居民提议—大家商议—社区复议—专业审议—最后决议”的五议工作机制，确保改造方案充分反映居民需求。

全面提升：基础设施与公共服务双升级

• 改造总面积12.6万平方米
• 完善水电气讯等基础设施
• 补齐养老、托幼、医疗等公共服务短板
• 建立长效管理机制，实现共建共治共享

民主村和红育坡的城市更新实践，展现了重庆在城市更新中的创新与智慧：

• 以人为本：充分听取民意，精准满足需求
• 市场化运营：创新融资模式，实现可持续发展
• 多方共治：建立政府、居民、企业多方参与机制
• 文化传承：保留城市记忆，实现新旧融合

这两个项目不仅改善了居民生活环境，提升了城市品质，更为全国城市更新行动提供了可借鉴的重庆经验。