北京豪宅税取消，市场迎来新机遇

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https://www.sohu.com/a/849154604_124689

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2024年11月，北京等一线城市取消豪宅税的政策引发广泛关注。这一政策调整不仅改变了豪宅市场的税费结构，更为市场注入了新的活力。本文将从政策背景、市场现状、项目案例等多个维度，深入分析北京豪宅市场在新政后的变化与机遇。

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。公告明确，北京市、上海市、广州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅标准，并调整相关税收政策。

具体来看，政策调整主要包括以下方面：

• 对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
• 一线城市二套住房契税与全国统一，不再区分面积大小。
• 对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

这一政策调整释放了多个积极信号：

1. 降低交易成本：尤其是对改善型需求购房者，契税负担显著减轻。
2. 促进市场流通：取消豪宅税标准后，更多房源纳入低税率范围，有利于市场活跃度提升。
3. 政策公平性：一线城市与全国其他地区适用统一的税收政策，减少区域差异。

从市场数据来看，新政效果已经初步显现。2024年北京新房市场虽然整体成交规模下降30%，但在政策刺激下，10月、11月开始出现明显回暖迹象。特别是二手房市场，2024年12月网签量高达2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，创下21个月新高。全年二手房成交量达17.56万套，同比上涨13%，为近三年最高水平。

值得注意的是，市场两极分化现象仍在持续。约30%的二手房已经出现明显的价格上升，而大部分房源价格仍在探底过程中。这一现象反映出市场信心正在逐步恢复，但整体仍处于调整阶段。

在当前市场环境下，一些优质豪宅项目展现出强劲的市场竞争力。以海淀香山墅区的香山樾项目为例，该项目在2024年多次登顶北京豪宅成交榜，成为市场关注的焦点。

香山樾项目具备以下核心优势：

• 区位优势：位于香山墅区核心位置，属于海淀三山五园范围内的低密住区。
• 土地稀缺：项目占地约7.38万㎡，容积率仅1.05，是区域内难得的低密度地块。
• 产品品质：项目以“隐奢豪宅”为定位，融合千年宋式美学，打造当代高端人居范本。
• 市场表现：2024年项目多次登顶北京豪宅成交榜，成为市场标杆项目。

展望2025年，北京豪宅市场有望延续向好态势。一方面，新政红利将持续释放，降低交易成本将吸引更多购房者入市。另一方面，市场信心正在逐步恢复，尤其是改善型需求的释放将为市场注入新的活力。

然而，市场分化趋势可能仍将持续。优质地段、稀缺资源和高品质产品将更受市场青睐，而普通项目可能面临更大竞争压力。对于开发商而言，提升产品力、精准定位目标客群将是制胜关键。

总体来看，北京豪宅市场在新政推动下已迎来新的发展机遇。随着市场信心的逐步恢复和交易活跃度的提升，2025年豪宅市场有望呈现稳中有升的发展态势。