买房网签注意事项及流程解析

买房网签注意事项及流程解析

买房网签是房地产交易中一个重要的环节，它不仅关系到购房者的权益保障，也是防止一房多卖、规范市场秩序的重要手段。本文将为您详细介绍买房网签的注意事项及流程，帮助您在购房过程中规避风险，确保交易安全。

买房网签的目的是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销，同时方便政府监控市场。在进行买房网签时，需要注意以下事项：

买房网签的注意事项

1. 审查开发商是否具有商品房预售许可证
   具有商品房预售许可证是买房能否办理房产证的关键。

2. 使用标准房屋买卖合同文本
   采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3. 确认合同条款中权利与义务是否对等
   注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4. 面积确认及面积差异处理
   如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5. 明确交房日期和开发商责任
   交房日期明确地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6. 合同价和网签价的关系
   网签合同中约定的价格决定了买家要交多少税，而合同价是房屋的实际成交价格。买房人不能通过做低网签价的方式来少交税，绝对不能低于交易中心的评估价。

7. 网签约定与合同约定不一致
   一般以对外公示的网签为准。

8. 网签保护期和办理过户手续
   网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以尽量在3个月内办理过户手续。

9. 注明网签时间
   买卖双方事先协商好是否网签和网签时间，并在合同中注明网签时间，以便出现问题时追究责任。

买房网签和备案的区别和流程

买房网签和备案是为了杜绝一房多卖的现象，但两者有所区别：

• 网签只是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的一个网络化管理系统，不具备备案的法律效力。
• 备案是根据我国建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售后，需要与承购人签订商品房预售合同，并在签约后30日内办理备案登记手续。

买房网签和备案的流程如下：

买房网签流程

1. 买方和卖方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
2. 由房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认的协议或合同。
3. 双方当事人签字（盖章）。
4. 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

备案流程

1. 买方在签约后30日内持商品房预售合同。
2. 向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

买房网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。在进行买房网签时，需要注意开发商是否具有预售许可证、合同条款的填写、面积确认和交房日期等。买房网签和备案是为了杜绝一房多卖的现象，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

本文原文来自吉屋网