粤港澳大湾区影响下的珠海房价走势：从区域定位到未来展望

粤港澳大湾区影响下的珠海房价走势：从区域定位到未来展望

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https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_28638974

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作为粤港澳大湾区的重要节点城市，珠海承载着独特的使命与机遇。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，珠海被定位为粤港澳大湾区的重要节点城市，与香港、澳门陆地相连，是连接珠江口东西两岸的重要枢纽。

珠海正全力推进横琴粤澳深度合作区建设，打造粤港澳大湾区的“大公园”“大孵化器”。通过产业空间大整合，珠海将构建“产城人共融”的美好图景，打造创新企业集聚的“产业森林”和各类人才集聚的“美好家园”。

当前，珠海商品房市场呈现稳中有升的态势，但区域分化明显。整体来看，珠海二手房参考均价为17071元/平方米，环比下跌0.27%，同比下跌5.79%。新房市场方面，高新区IFC二期售价高达55000元/平方米，南湾区华发琴澳新城·悦玺为35000元/平方米，横琴K2荔枝湾部分房源总价约285万元（84平方米）。

具体到热门区域，横琴作为粤港澳深度合作的前沿阵地，二手房均价达到38692元/平方米，环比上涨0.85%；高新区均价23132元/平方米，环比持平；香洲区均价22357元/平方米，环比上涨0.67%。

在粤港澳大湾区中，珠海属于第二梯队城市，房价水平低于深圳、广州等一线城市。但珠海凭借独特的区位优势和政策红利，展现出强劲的发展潜力。

珠海是全国唯一一个与澳门和香港陆地直接连接的城市，直面两座特别行政区，政Z使命翻倍。同时，珠海的经济实力底子并不差，2020年珠海市人均GDP排在全国第8名，在省内仅次于深圳，甚至要强于广州。

展望未来，珠海房价有望持续上涨，但涨幅可能放缓。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，珠海将受益于深珠通道等重大基础设施建设，进一步提升区域价值。

珠海的产业基础和人口流入将为房价提供稳定支撑。同时，珠海在高质量发展道路上的坚定步伐，以及对环境资源的保护，将吸引越来越多的高素质人才和企业落户，为房地产市场注入新的活力。

粤港澳大湾区建设为珠海带来了前所未有的发展机遇。虽然当前珠海房价面临一定的市场压力，但从中长期来看，珠海凭借其独特的区位优势、政策红利和产业基础，房价有望稳步上涨。对于购房者而言，选择珠海不仅是在选择一个居住地，更是在投资一个充满潜力的未来。