悉尼华人区房价暴跌，投资者如何应对？

悉尼华人区房价暴跌，投资者如何应对？

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网易

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1.

https://www.163.com/dy/article/J3TES3J60534I43Y.html

2.

https://news.163.com/keywords/6/8/60895c3c/1.html

3.

https://www.sohu.com/a/805181615_512834

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https://www.ausproperty.cn/market/finance/628708.html

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https://www.imcp.com.au/p97161/

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https://auyx.au/news/details/241985

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https://www.ausproperty.cn/market/finance/628721.html

8.

https://www.ausproperty.cn/market/trend/627357.html

9.

https://www.auyx.au/news/details/287324

近日，悉尼房价跌幅排行榜出炉，其中两大华人社区——悉尼华埠和墨尔本华埠的房价显著下跌，给公寓投资者带来了巨大压力。经济环境变化、利率上升及供需关系调整是主要原因。面对这一情况，专家建议投资者多元化投资组合，关注长期回报并深入研究市场趋势，以应对当前的投资挑战。

最新数据显示，悉尼和墨尔本的华人区房价跌幅居前。其中，墨尔本Carlton区公寓价格暴跌33.3%，成为跌幅最大的区域。悉尼华埠（Haymarket）等11个华人区被列入房产投资黑名单，这些地区大多以高密度公寓为主，供应过剩问题严重。

1. 供需失衡：以Parramatta为代表的多个华人区，近年来新建公寓数量激增至市场难以消化的地步。根据CoreLogic数据，Parramatta地区22.4%的卖家在12月季度以低于买入价售出，平均亏损4.95万澳元。

2. 利率攀升：自2022年以来，澳大利亚央行多次加息，导致融资成本大幅上升。对于依赖贷款的投资者来说，这无疑加重了资金链压力。AMP首席经济学家Shane Oliver指出，如果经济陷入衰退或失业率显著上升，房价可能在全年内持续下跌。

3. 税收政策：以墨尔本为例，维多利亚州实施了多达16种与房产相关的税收政策，远高于其他州的平均水平。这些政策包括土地税、外牆整修税、开发协议税等，显著挤压了投资者的收益空间。

位于悉尼奥林匹克公园的澳宝塔楼（Opal Tower）成为华人投资者的“伤心地”。一位华人业主于2014年以74.1万澳元购入一套两室公寓，近期却只能以68.7万澳元的价格出售，亏损5.4万澳元。更令人震惊的是，去年8月，一套22楼的三室公寓以111万澳元售出，较买入价161万澳元亏损高达50万澳元。

面对严峻的市场形势，投资者需要调整策略，以应对当前挑战：

1. 避开高密度公寓区：如Haymarket、Zetland等已被列入投资禁区的地区，应谨慎对待。

2. 关注独立屋市场：与公寓市场形成鲜明对比的是，悉尼独立屋价格近5年上涨57%，显示出更强的抗跌性。

3. 多元化投资组合：不要将所有资金都押注在房地产上，可以考虑股票、债券或其他投资渠道，分散风险。

4. 等待市场回调：专家预测2025年下半年市场可能因利率下调而回暖，投资者可以耐心等待更好的入市时机。

5. 关注人口流动趋势：选择人口持续增长、需求旺盛的区域进行投资，如珀斯、阿德莱德等城市。

虽然当前悉尼华人区房价面临较大压力，但澳大利亚整体经济基本面依然稳健。专家预测2025年下半年市场有望回暖，投资者应保持理性，审慎评估市场动态，制定合理的投资策略。同时，也要密切关注政策变化和市场信号，以便及时调整投资方向。