杭州楼市新政引爆市场！取消限价后，新房、二手房成交量齐创新高

杭州楼市新政引爆市场！取消限价后，新房、二手房成交量齐创新高

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新浪网

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来源

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https://finance.sina.com.cn/jjxw/2024-11-15/doc-incwcvce9518529.shtml

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https://new.qq.com/rain/a/20241011A09TA600

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2024年，杭州楼市迎来了一系列重大政策调整，从取消二手房限购到全面解除新房限价，政策力度之大，前所未有。这些新政不仅改变了市场格局，也直接影响了购房者的决策和预期。

2024年3月14日，杭州率先在二手房市场发力，全面取消二手房限购政策，并将二手房增值税免征期从5年改为2年。这一政策迅速激活了二手房市场，3月份杭州市区二手房成交8502套，创下近12个月新高。

时隔近两个月，5月9日，杭州再度加码，全面取消新房限购政策，同时推出首套按区认定等措施。新政发布后，房地产市场反应热烈，多个楼盘迅速调整营销策略，推出“捡漏价”吸引购房者。据统计，5-7月，杭州市区二手房月成交量连续5个月超过8000套，市场活跃度显著提升。

10月9日，杭州楼市迎来最重磅的政策调整——全面取消新房限价，同时取消限售和社保排序制度。这一政策的出台，标志着杭州长达7年半的限价时代正式终结，市场开始向更加市场化的方向发展。

新政实施后，杭州楼市呈现出明显的复苏态势。据统计，10-12月，杭州市区商品房成交超2万套，占全年总量的三成以上。其中，一些优质楼盘如中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭，在取消限价后终于获得自主定价权，市场关注度持续攀升。

二手房市场同样表现亮眼。2024年全年，杭州十区二手房总成交量达9.36万套，创下近4年新高，首次超越当年新房成交量。值得注意的是，这些二手房交易中，84%的买家来自外地，其中温州、绍兴和衢州的购房者最为活跃。温州购房者在杭州的购房数量更是比2023年高出54%，显示出强劲的购买力。

新政出台后，杭州土地市场也呈现出回暖态势。取消限价后的首批涉宅地块出让中，两宗地均以超过33%的溢价率成交。其中，滨江集团以13.8亿元竞得城东新城单元地块，溢价率高达35.3%，成交楼面价40479元/㎡，创下城东板块新高。

除了取消限价等政策外，杭州还推出了多项措施降低购房者负担。工商银行等多家银行于10月25日起统一批量调整存量房贷利率，符合条件的房贷利率调整为LPR减30个基点。以贷款200万元、25年等额本息为例，每月可节省利息938元，一年可省下近1.2万元，30年总计可减少利息约36.8万元。

展望2025年，杭州楼市将延续“成交量跌、价格稳”的态势，板块间分化将进一步加剧。一方面，随着7.5万套新房陆续交付，二手房市场供应将持续增加，价格面临一定压力；另一方面，核心板块的优质房源仍将持续受到追捧，价格有望保持坚挺。

总体来看，杭州楼市在政策推动下展现出较强的韧性。虽然面临全国商品房库存高企和销售下滑的挑战，但凭借较低的新房供应量和持续的政策支持，杭州房地产市场有望保持相对稳定的发展态势。

对于购房者而言，当前市场环境下，建议以理性态度看待楼市，充分考虑自身需求和经济能力，选择合适的房源。同时，也要关注政策动态和市场变化，做好长期规划。