南昌恒茂城市花园物业纠纷：法律视角下的解决之道

南昌恒茂城市花园物业纠纷：法律视角下的解决之道

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网易

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来源

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南昌恒茂城市花园业主委员会与南昌恒兴物业管理有限公司之间的物业纠纷，涉及物业费连续六年上涨问题，引发了广泛关注。本文将从法律角度分析该纠纷的焦点问题，并为业主提供相应的法律建议。

据业主反映，南昌恒茂城市花园的物业费自2014年以来连续六年上涨，引发业主强烈不满。业主委员会认为2014年签订的物业合同无效，而物业公司则表示收费标准已获相关部门批准。双方协商未果，建议通过司法程序解决。

1. 物业合同的效力问题

根据《民法典》第278条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。如果2014年签订的物业合同未经上述程序，可能存在效力瑕疵。

2. 物业费上涨的合法性

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业费的调整应当经过业主大会的同意，且应当符合当地物价部门的指导标准。如果物业公司在未经业主同意的情况下擅自上调物业费，其行为可能构成违约。

1. 协商解决

业主委员会可以与物业公司进行协商，要求其提供物业费上涨的合理依据，并就合同效力问题进行沟通。双方可以尝试达成一致意见，避免纠纷进一步升级。

2. 行政投诉

业主可以向当地物价部门或房管部门进行投诉，反映物业费上涨不合理的问题。行政部门可以对物业公司的收费行为进行调查，并作出相应的处理决定。

3. 司法途径

如果协商和投诉都无法解决问题，业主可以考虑通过司法途径维护自身权益。根据最高人民法院的相关司法解释，单个业主有权提起确认物业合同无效之诉。同时，业主也可以就物业费上涨的合理性问题提起诉讼，要求法院对物业公司的收费行为进行审查。

1. 收集证据

业主应当收集与纠纷相关的所有证据，包括物业合同、物业费收据、业主大会决议等。这些证据将在后续的协商或诉讼中发挥重要作用。

2. 寻求专业法律意见

鉴于物业纠纷涉及的法律问题较为复杂，建议业主咨询专业律师，获取针对性的法律建议。律师可以根据具体案情，为业主制定最佳的维权方案。

3. 保持理性沟通

在纠纷解决过程中，业主应当保持理性态度，避免采取过激行为。通过合法途径维护权益，才能最终实现纠纷的妥善解决。

物业纠纷的解决往往需要时间和耐心，业主应当做好充分准备，坚持依法维权。同时，也希望物业公司能够积极回应业主的诉求，通过平等对话解决争议，共同营造和谐的社区环境。