2025楼市新变局：城中村改造与房票安置双轮驱动
2025楼市新变局：城中村改造与房票安置双轮驱动
2025年，中国楼市正站在一个新的历史关口。面对经济周期调整和人口红利消失的双重挑战，中央经济工作会议明确提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造。这一政策不仅为楼市注入了新的活力，更为投资者带来了新的机遇。
政策加码：城中村改造成为新引擎
2024年，城中村改造已经在全国300多个城市铺开，实施项目达到1790个。2025年，这一规模将进一步扩大，计划新增100万套城中村改造和危旧房改造。据住房城乡建设部透露，仅在35个大城市，就有170万套城中村住房需要改造。
这一轮城中村改造得到了前所未有的政策支持。符合条件的项目可以纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构将提供专项借款，同时享受相关税费优惠政策。商业银行也被鼓励按照市场化、法治化原则提供贷款支持。
创新突破：房票安置开启新篇章
在众多实施城中村改造的城市中，郑州和广州的“房票安置”政策尤为引人注目。以郑州为例，2024年10月，郑州市人民政府正式发布《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》，对房票政策进行了全面升级。
根据新政，房票实行实名制，持有人限定为被征收房屋的所有权人及其直系亲属。房票使用期限最长不超过6个月，购房款应不低于房票金额的90%。最重要的是，房票可以在全市范围内使用，打破了区域限制，大大提高了灵活性。
这一政策的实施效果立竿见影。据报道，郑州多个售楼部因此出现火爆场面，一些长期滞销的项目甚至在短时间内售罄。有开发商表示，使用房票后，两年卖不出去的房子一天内就被抢购一空。
双重利好：楼市迎来新转机
城中村改造和房票安置政策的双重利好，正在为楼市注入新的活力。国海证券首席经济学家夏磊估算，新增100万套城中村改造和危旧房改造，将拉动2亿平方米商品房去化，原址建设的建安投资约5000亿元。
在郑州，这一效应已经初步显现。金水区的金投豫发豫园项目首次开盘即告售罄，2小时内销售额达到2.2亿元。这种“摇号抢房”的景象，让人仿佛看到了楼市复苏的曙光。
二手房市场也呈现出回暖迹象。特别是在教育资源丰富的区域，二手房价格不仅居高不下，销量也随之上升。这表明市场对优质房源的需求依然旺盛。
未来可期：投资新机遇正在到来
展望2025年，楼市的前景正变得越来越清晰。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，城中村改造不仅能为城市带来民生福祉，还能直接稳定居民预期、激发消费潜力、填补投资缺口。
从投资角度来看，城中村改造项目具有多重优势。首先，政策支持力度大，资金保障充足；其次，市场需求旺盛，特别是优质房源供不应求；再次，改造后的区域往往配套完善，升值潜力巨大。
当然，投资者也需要保持理性。在市场分化的大背景下，不同城市、不同项目的投资价值存在显著差异。一般来说，人口持续流入、经济基础雄厚的大城市，以及地段好、品质高的项目，更值得重点关注。
2025年，楼市正在迎来新的变局。城中村改造和房票安置政策的实施，不仅为市场注入了新的活力，更为投资者开辟了新的蓝海。在政策红利和市场需求的双重驱动下，新一轮的投资机遇正在悄然到来。