不动产房屋产权属性有哪些

不动产房屋产权属性有哪些

房屋产权属性是房地产领域的重要概念，它不仅关系到房屋的使用性质，还影响着房屋的产权年限和续期政策。本文将详细介绍房屋产权属性的分类、产权年限的规定以及产权年限到期后的处理方法。

不动产房屋产权属性有哪些

房屋产权属性有哪些内容，要依据土地性质而定，例如住宅用地的，房屋产权性质是住宅；工业用地的，房屋产权就是工业用房。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让最高年限有明确规定：

• 居住用地七十年
• 工业用地五十年
• 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
• 商业、旅游、娱乐用地四十年
• 综合或者其他用地五十年

如果土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

房子的产权年限到了要补交地价吗

我国房产的产权年限归属主要包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。其中，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。所谓的“七十年的房产”，指的是土地使用权为70年，到期后可以自动续期。

在房屋产权年限到期后，处理方法如下：

1. 土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2. 土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3. 土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

通过上述分析可知，房屋性质要依据土地使用权性质而定，住宅用地上的房屋就是商品房，工业用地上的房屋就是工业厂房。如果需要法律方面的帮助，读者可以咨询专业律师。