重庆房地产如何玩转新商业模式？
重庆房地产如何玩转新商业模式？
重庆房地产市场正经历前所未有的挑战。数据显示，2023年重庆区县住宅累计成交825万平方米，同比下滑约19%。进入2024年，市场低迷态势持续，9月成交3939套，环比下滑20%，同比下滑28.5%。同时，二手房市场挂牌量高达11万套，价格降幅达20-70万元，市场弥漫着恐慌情绪。
市场低迷背后，是多重因素的共同作用。首先，产品结构失衡明显，改善型产品占据市场主流，洋房、大平层、别墅等高价产品占比过高，而刚需小户型产品稀缺。其次，房价虽较一线城市较低，但考虑到重庆居民收入水平，实际购房压力依然很大。此外，期房风险、人才吸引力不足等问题，也制约着市场发展。
面对市场困境，重庆房地产企业开始探索新的商业模式。联发集团在观音桥项目的实践，为行业提供了有益借鉴。该项目摒弃了传统的“造房”思维，转而聚焦“造社区”，通过空间运营、社群运营和服务运营三大维度，打造全龄智慧社区。
在空间运营方面，项目创新性地设置了中央车站，集成环岛落客、无雨归家、候车、外卖、便民服务等场景，为业主提供一站式社区服务。同时，项目打造了11大功能空间，涵盖亲子、运动、健身、家庭、休闲、便民、宠物、学习、办公、活力、游戏、多功能等多样化需求。
在智慧社区建设方面，联发集团与华为达成战略合作，共同打造“儿童友好、宠物友好、人机友好、空间友好”的4好智慧社区。项目还配备了科勒、方太、日立、王力、立邦等一线品牌精装，配置新风、地暖、中央空调等全套设备，并引入华为智能控制系统，全面提升居住体验。
政府层面，重庆也出台了一系列政策支持房地产市场健康发展。2024年5月，重庆市发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，提出6条措施，包括实施购房补贴、加大公积金支持力度、优化现房再交易管理政策等。其中，多子女家庭购房可获得2-3万元补贴，“换新购”可享受房款总额0.5%的补贴，人才购房最高可获5万元补贴。同时，中心城区居民出租住房可不计入家庭住房套数，灵活就业人员公积金缴存条件也得到优化。
这些政策的出台，不仅为购房者带来实实在在的优惠，也为房地产市场注入了新的活力。可以预见，随着市场逐步回暖，重庆房地产将进入一个更加注重品质、服务和创新的新阶段。未来，重庆房地产企业需要在产品创新、服务升级、数字化转型等方面持续发力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。