防城港房价暴跌至5221元/㎡，网友热议背后真相
防城港房价暴跌至5221元/㎡，网友热议背后真相
2025年开年，广西防城港市的房价再次引发全国关注。据最新数据显示，防城港二手房挂牌均价已跌至5221元/㎡，较2024年8月的4557元/㎡进一步下滑。曾经作为北部湾经济区重要节点城市的防城港，如今却面临着前所未有的房地产困境。
从“投资热土”到“跌跌不休”
回溯防城港楼市的发展历程，不难发现其从炙手可热到持续低迷的转变轨迹。2015年前后，随着北部湾经济区概念的提出，大量房企涌入防城港，推动房价快速上涨。然而好景不长，随着政策红利消退，市场需求不足等问题逐渐显现，房价开始步入下行通道。
这一轮下跌并非偶然，而是多重因素共同作用的结果：
人口流失严重：作为传统工业城市，防城港在产业转型过程中遭遇了人口流失的困境。据统计，2015年以来，下花园区常住人口持续减少，截至2022年底仅剩6.3万人。
供需失衡加剧：在市场低迷的背景下，新房供应量却居高不下。据统计，2024年防城港新房供应量达1000万㎡，而成交量仅为300万㎡，供过于求的矛盾日益突出。
保租房集中入市：2024年，防城港市计划筹集保租房1000套，进一步挤压了商品房市场空间。
“白菜价”房源频现，投资者损失惨重
在房价持续下跌的背景下，“白菜价”房源在防城港已不是新鲜事。据贝壳找房数据显示，目前防城港市有多套房源挂牌价低于10万元，部分老旧小区单价已跌至1000元/㎡左右。
这一轮房价暴跌，让不少投资者损失惨重。据当地媒体报道，有投资者在2019年以1.1万元/㎡的价格购入新房，如今售价已跌至5000元/㎡左右，资产缩水超过50%。
市场各方反应不一，未来走势仍不明朗
面对房价暴跌，市场各方反应不一。有购房者表示：“现在是买房的好时机，价格已经跌到底了。”也有投资者选择止损离场，纷纷抛售手中房源。而开发商则普遍陷入资金链紧张的困境，部分项目已停工或延期交付。
对于未来走势，业内专家看法不一。有观点认为，随着政策利好逐步释放，市场有望企稳回升。但也有专家指出，考虑到防城港市人口流失、产业空心化等深层次问题，房价反弹难度较大。
网友热议：防城港楼市何去何从？
防城港房价暴跌的消息引发网友热议。有网友表示：“这说明房地产市场正在回归理性，不再是一二线城市独享的盛宴。”也有网友担忧：“如果连防城港这样的城市都撑不住了，其他三四线城市怎么办？”
面对当前形势，建议购房者保持理性，充分考虑自身需求和承受能力。同时，相关部门也应加快产业转型升级步伐，吸引人口回流，从根本上改善房地产市场供需关系。
防城港楼市的未来走向，不仅关系到当地经济社会发展，更折射出中国三四线城市房地产市场的深层次问题。这场由“投资热土”到“跌跌不休”的转变，或许将成为中国房地产市场发展的重要转折点。